📉 Шоколадный арендатор – это не навсегда — 17 августа 2026 г. в 10:47:49.959
📉 Шоколадный арендатор – это не навсегда Повод – данные ЦБ, которые разобрал РБК: с начала года банки закрыли больше 1370 отделений. Интересная новость, но ещё интересней траектория. Поучительный пример. Лет двадцать назад банки были самыми желанными арендаторами на рынке. Брали большие помещения в сотни метров, забирали хвосты – подвалы под хранилище, антресоли под сотрудников. Платили одну из самых высоких ставок и агрессивно росли: густая сеть считалась главным конкурентным преимуществом. Потом пришёл интернет и банковское приложение. Началось всё с Тинькова в 2006 году. Быстро к нему присоединились и остальные. В начале процессы развития розницы и приложений шли одновременно. В отделениях пробовали различные форматы, даже пытались миксовать с кофейнями. Но прогресс было не остановить. Шло перераспределение функций: хранилища, кассы, половина услуг переехала в приложение и банкомат. Площадь отделений стала сокращаться. И в конце пошло уже физическое сокращение сети – то самое, про которое мы читаем в новостях. • с начала года закрыто больше 1370 отделений, в среднем 196 в месяц • за тот же период 2025-го закрыли 737, в 2024-м 590 • почти 540 из них закрыл Сбер, это около 40% всей чистки • на 1 апреля по стране осталось 21,87 тыс. офисов ⚠️ Теперь не про банки, а про недвижимость Арендатор может выглядеть вечным, но живёт, пока не появится технология, которая делает его ненужным. Никто в 2006 году не съезжал из помещения из-за того, что где-то появился интернет-банк. Процесс шёл годами и сначала был незаметен – но на дистанции в 20 лет рынок существенно поменялся. Поэтому смотреть надо не только на самого арендатора, но и на то, как в его отрасли меняются технология и поведение покупателя. Это и есть ваш прогноз по ставке на десять лет вперёд. ✔️ В итоге, следите за трендами в отрасли своего арендатора. Возможно, в ней уже случился технологический прорыв и через десять лет она уйдёт в сеть. P. S. Вот почему я так часто пишу, что супермаркетам на горизонте десяти лет ничего не угрожает. Онлайн-продукты растут, но темп валится: 99,6% за 2024 год, 42% за 2025-й и 23,9% в первом полугодии 2026-го (INFOLine). А доля онлайна в продовольствии – всего 6,6%. То есть у продуктовой розницы огромный запас прочности, лет на 20 точно хватит, а значит можно брать помещение под магаз на 10 лет. #ретейл #аналитика