🤡 Нашёл на торгах суперлот в Бутово. Единственная проблема: его не существует — 19 августа 2026 г. в 06:05:05.778
🤡 Нашёл на торгах суперлот в Бутово. Единственная проблема: его не существует • 182,6 м², один этаж • Северное Бутово, Старобитцевская, владение 21А, строение 1 • 77:06:0011001:1057 Начальная цена – 26 852 000 ₽ (147 тыс. ₽ за м²) Недорого, небольшое, отдельно стоящее, в жилом микрорайоне. У меня как раз есть инвестор, который именно такое и хотел. Выслал ему, он подтвердил. Думаю: вот как удачно, сел смотреть документы. Их немного, как обычно на арестовке, когда имущество должника продают приставы. Читал, читал: да фак! Суд какой-то с инспекцией по недвижимости, и вот: самострой! Земля под зданием не предназначена под капитальное строение, и объект числится в перечне 819-ПП. Это уже в мусорную корзину, но решил всё-таки посмотреть, что же это за лот. Фотографии с торгов оказались левыми, на них другое здание, но с похожим адресом. На кадастровой карте лот есть, но в другом месте. А вот на Яндекс.Картах – нет, на панорамах – нет. Точнее теперь – нет. Раньше да, а сейчас – нет. Сейчас – просто газончик. Куда делось, кто снёс, я не нашёл. Наверное, сам владелец и снёс. А документы остались. И получается, что на торгах продают несуществующее здание. Совет: не верьте информации по торгам, не верьте фоткам, картам и адресам. В арестовке вообще ничему не верьте! Здесь я что-то расслабился, видно давно землю и загородные лоты не смотрел. С ними я сразу начинаю с расследования, где это и что это. Как я это делаю: • открываю публичную кадастровую карту и ищу объект по кадастру: pkk.rosreestr.ru • проверяю, чтобы кадастровые номера здания и участка на торгах и на карте совпадали • смотрю три адреса: в кадастре, в выписке и в документах с торгов • ищу лот на Яндекс.Картах по всем трём адресам • не находит – накладываю кадастровую карту на спутник и нахожу сам • и только потом панорамы и всё, что есть по месту Про адреса отдельно. Во дворе этого же дома стоит трансформаторная будка, и на ней прямо написаны два разных адреса. Яндекс.Карты, кстати, часто не находят по адресу с торгов, особенно в области. Бывает ещё, что кадастр, выписка и торги дают разные адреса. Поэтому оценку проще начинать с кадастровой карты: сразу видно, где находится объект. ✔️ В итоге, чувствую, что всё-таки должен ответить на вопрос: «как такое могло произойти и куда смотрят те, кто за это отвечает?» Да очень просто – на торгах по арестовке объекты никто не посещает, всё идёт через документы. Раз по документам лот есть, то его можно продать. P. S. Кстати, не в первый раз такой случай. Был ещё лет 5 назад, такой же, только склад. Но там адрес был верный, и я сразу на спутнике увидел, что здания нет. #наторгах #здание #интересно