⌛ Торги по квартире в ЖК «Остров Фантазий» уже превратились в сериал
⌛ Торги по квартире в ЖК «Остров Фантазий» уже превратились в сериал В феврале я писал об этой квартире. Квартиру в итоге продали за 135 млн ₽. Покупательница полностью заплатила, но собственницей так и не стала. Теперь квартира снова на торгах. • 267,8 м² • Островной проезд, д. 7, корп. 1, кв. 9/10 • 77:07:0001004:1975 Начальная цена: 178 268 400 ₽ (666 тыс. ₽/м²) Цена отсечения: 98 047 620 ₽ (366 тыс. ₽/м²) Что же произошло за это время? История практически детективная. Начну с начала, с первых, уже древних торгов — тогда квартиру долго не могли продать: на торги выставляли только долю должника. Потом наконец объединили доли мужа и супруги и стали продавать всю квартиру. Как выяснилось, к тому времени супруга уже умерла. Её наследниками стали муж и дочери. Сейчас квартира снова продаётся целиком, но в объявлении уже указаны доли должника и трёх дочерей. По наследству должнику также досталась доля в другой квартире — на Крылатских Холмах. И именно она стала причиной спора с управляющим. Управляющий посчитал, что эта квартира может стать замещающим жильём. Должник с ним не согласился: квартира небольшая, а помимо него там должны были разместиться члены семьи. Суд рассмотрел спор и обязал управляющего "купить замещающее жильё за счёт денег от продажи квартиры на Островном, с учётом совместно проживающих с должником людей". А что же покупательница? Покупательница подписала ДКП, полностью его оплатила, но зарегистрировать переход права не получилось. Вероятно, среди причин этой неудачи — спор о замещающем жилье. Покупательница подала заявление в суд о регистрации перехода права. Заседания откладывались, откладывались и в последний раз суд назначили на 30 ноября. Но 26 октября стороны договорились о расторжении договора купли-продажи. Кредиторы согласовали расторжение с возвратом задатка (есть документ). Вернули ли покупательнице деньги и в каком размере, неизвестно. Заседание было назначено ещё до расторжения, документа о прекращении спора я не нашёл. И теперь управляющий заново выставил квартиру на торги. Снова публичное предложение с понижением цены, снова продажа долей вместе и снова условие о приобретении замещающего жилья. По сути, мы вернулись к ситуации годичной давности. Как будет дальше, сложно предсказать, но, думаю, этот сериал ещё не закончился. Что касается цены. Мы уже много спорили о стоимости квартир в этом ЖК. Разброс предложений в комплексе жуткий — от 300 тыс. до 1,6 млн ₽/м². И здесь снова возникает вопрос: для чего покупать? Покупательницу в прошлый раз устроили 135 млн ₽, или примерно 504 тыс. ₽/м². История с замещающим жильём её тоже не особенно напугала. Так что какой-то рыночный ориентир у нас есть. Если пытаться сделать на этом бизнес, то, конечно, надо брать как можно ближе к минимуму и быстро решать вопрос с регистрацией. Растягивать всё на год(ы) и суды смысла нет. Если брать для себя, то и 135 млн ₽ могут быть вполне приемлемой ценой: предложений в комплексе не так много, а 500 тыс. ₽/м² — это примерно нижняя граница диапазона нормальных лотов. Так что если эта конкретная квартира нравится, то можно заходить. При условии, что сроки не затянутся, а нервотрепка с замещающим жильём не сведет с ума. Думаю, что если подойти к этому процессу с умом, то все получится. Хотите купить эту квартиру — пишите gkuzin #наторгах #квартира
Канал в каталоге Максиметера
197 подписчиков · Бизнес