Инвестор оформил больше сотни ипотек на апартаменты. Будущая аренда отлично заменила ре...
Инвестор оформил больше сотни ипотек на апартаменты. Будущая аренда отлично заменила реальные доходы В России обнаружился инвестор, оформивший на себя больше сотни ипотек для покупки апартаментов. Представители агентств недвижимости пояснили, что кредиты выдавались в счет будущих арендных платежей без подтверждения реального дохода. Одновременно аудиторы Счетной палаты выявили другого уникального заемщика с двадцатью шестью льготными жилищными займами. Система работала безотказно, пока банки выдавали деньги оптом. Источник не раскрывает имя рекордсмена и название столь лояльного банка. Не уточняется и статус этих ста кредитов, хотя апартаменты под государственные программы не попадают. Зато известна статистика по льготным займам: до декабря прошлого года ограничений на их количество не существовало. В результате более ста пятнадцати тысяч россиян взяли два и более кредита с господдержкой, а нормой среди инвесторов считалось оформление восьми или десяти сделок на человека. Теперь правила выдачи ужесточили. Банки ввели негласные лимиты на рыночную ипотеку: не более трех в год и максимум пять одновременно. Получается, что покупатель сотни апартаментов превысил этот внутренний норматив ровно в двадцать раз. С февраля двадцать шестого года супругам оставят строго одну семейную ипотеку на двоих. Публикация также дает статистику за будущее первое полугодие двадцать шестого года, что выглядит как очевидная опечатка. Зато подтверждено, что долговая нагрузка клиента до пятидесяти процентов сохраняет высокие шансы на кредит, а показатель выше восьмидесяти сводит их к минимуму. Меня в этой истории удивляет масштаб финансового доверия. Обычному человеку, желающему взять автокредит на подержанный седан, банк легко откажет из-за наличия старой кредитки. А здесь система спокойно пропустила сто объектов на один паспорт, поверив в абстрактные доходы от будущей аренды. Рядовой гражданин бьется за каждый процент одобрения, пока кто-то собирает ипотеки, как коллекционные масштабные модельки машин. Видимо, чтобы кредитный отдел не задавал лишних вопросов, нужно просить в долг сразу на целый микрорайон.