NF PM Legal

📍Рубрикатор тем для удобства пользования каналом #законодательство – изменения законодательства, законопроекты, предложения; #судебная_практика – актуальная судебная практика по спорам в коммерческой недвижимости и стройке; #ликбез_NFPM – базовые механизмы и сложные конструкции права недвижимости простым языком; #управление – правовые инструменты и риски для управляющих и эксплуатантов; #due_diligence – правовые риски при приобретении и владении недвижимостью; #строительство – правовые инструменты и риски на стройке; #дайджест – правовые итоги месяца. ⚡️Другие полезные теги: #новости #земельноеправо #градостроительство #земля #PM #FM   ✉️Связаться с нами ТГ: @VasilevaDariaNFPM MAX: +79377693601 E-mail: Darya.Vasilyeva@nfpm.expert Больше информации на сайте: https://nfpm.expert

⚡️Осторожно, ручей: Разбор свежего решения ВС 22 мая опубликована мотивировка по делу (№А41-14292/2024), рассмотренному ВС РФ, о праве собственности на участок с искусственным водоемом.   ❓О чем спор?   В 2024 году Московско-Окское БВУ обнаружило исчезновение пруда, располагавшегося на участке, приватизированном в 2003 году. Управление потребовало восстановить пруд и изъять участок.   ❓Что решили суды? Первая и апелляционная инстанция: пруд искусственный, а значит мог находиться в частной собственности, и собственник имел право его засыпать. Кассация: пруд образован в 1966-1979 гг., когда любой водоем был госсобственностью, а значит земельный участок и пруд не могли быть приватизированы. Верховный суд встал на сторону собственника и оставил в силе решение суда 1-ой инстанции. Ключево…

❗️ ВС РФ будет настаивать на обязательности своих постановлений На заседании Пленума Верховного суда РФ 21 мая судьи приняли решение о внесении в Госдуму законопроекта, который закрепит руководящую роль постановлений Пленума ВС РФ. Сегодня в законодательстве отсутствует прямое указание на их обязательность, что может вызывать дискуссию об их юридической силе. Однако ни у судей, ни у юристов вопрос об учете позиций Пленума в своей ежедневной практике уже давно не стоит. Также законопроектом предусмотрен контрольный механизм: председатели нижестоящих судов будут отчитываться перед Верховным судом, как они учитывают правовые позиции, содержащиеся в постановлении Пленума и Президиума ВС, а также сохранивших силу позиций Пленума ВАС РФ. ⚡️В ближайшее время дополнительно планируется утвердить…

❗❓ Генплан или ПЗЗ: кто главный? Вечный вопрос, ответ ВС РФ на который удивил В апреле Верховный суд рассмотрел очень интересное дело, в котором даются ответы на несколько крайне важных для градостроительного права вопросов. ⚡️Суть спора: В 2021 году Администрация согласовала гражданину постройку дома на участке с ВРИ «для ИЖС». На дату выдачи согласия действовал Генплан, согласно которому участок относился к зоне рекреационного назначения, не допускающей строительство. При этом ПЗЗ относили участок к ИЖС. Строительство началось только в 2023 году. В процессе пришлось спилить полувековые голубые ели, из-за чего группа заинтересованных лиц обратилась в суд с требованием признать уведомление о согласовании стройки незаконным. Основание: Генплан не предполагал строительство на участке. Кр…

📍Движимое или недвижимое: вот в чем вопрос   Перед майскими праздниками ВС РФ утвердил обзор по налогу на имущество организаций. Разбираем главное для коммерческой недвижимости.   С 2019 года налогом на имущество организаций облагается только недвижимость. Но где грань между движимостью и недвижимостью? В новом обзоре приведено несколько важных критериев разграничения, а также иные выводы.   ⚡️Ключевые позиции: 1️⃣ Технологическое оборудование ≠ недвижимость, даже если они выполняют единый технический процесс. 🔴 Производственная вентиляция обеспечивает производственный процесс и не облагается налогом (п. 1). 🔴 Лифты, система охранного освещения и тепловой пункт - облагаются, так как обеспечивают безопасную эксплуатацию (п. 4).   2️⃣ Подключение оборудования к зданию не делает его недв…

⚡️18 лет спустя: ВС РФ аннулировал право собственности на здание 8 мая ВС РФ принял очередное решение, которым защитил публичную собственность. ❓О чем спор? В 2007 году Предпринимательница подала иск к Обществу о признании за ней права собственности на здание магазина. Основание: договор купли – продажи между ней и Обществом. Общество от регистрации уклонялось, поэтому суд иск удовлетворил. Впоследствии объект не раз переходил по сделкам к новым собственникам. ⚡️Спустя 18 (!) лет местная администрация узнает, что магазин построен на публичном участке, информация о его предоставлении под строительство, а также о документах, разрешающих строительство, отсутствует. Администрация не была привлечена к рассмотрению спора в суде 1-ой инстанции и на этом основании подает апелляционную жалобу. …

❗️Строительство в зонах затопления: запрет смягчили, но не отменили В августе были приняты поправки в Водный кодекс РФ (Федеральный закон от 04.08.2026 №301-ФЗ), ужесточившие условия строительства в зонах затопления и подтопления (зоны затопления). Мы подробно разбирали эти изменения здесь. Одним из главных вопросов после принятия поправок оставалась судьба проектов, строительство которых уже началось или планировалось к реализации в таких зонах. Правительство РФ определило временные условия, при соблюдении которых строительство таких объектов и получение разрешительной документации будут возможны в 2026–2030 годах. Соответствующие изменения внесены Постановлением Правительства РФ от 28.10.2026 №1417 в Приложение № 5 к Постановлению Правительства РФ от 12.03.2022 №353. ❓Что теперь? В 2…

❗️Недвижимость: главное за III квартал 2026 года Росреестр выпустил свой традиционный квартальный обзор изменений законодательства о недвижимости. Собрали ключевые нововведения, на которые стоит обратить внимание. 🔴 Публичная кадастровая карта. Для защиты важных государственных, особо важных, режимных, критически важных и потенциально опасных объектов законом предусмотрена возможность прекращения отображения сведений о них на публичной кадастровой карте (ПКК). Подробнее об этом изменении мы рассказывали здесь. Не так давно Росреестр также утвердил форму заявления на такое исключение. 🔴 «Гаражная амнистия». Срок действия упрощённого порядка оформления гаражей и земельных участков под ними продлён до 1 сентября 2031 года. Еще 5 лет можно будет оформлять в собственность бесплатно публичн…

⚡️ВС РФ: невыполнение охранного обязательства по ОКН - основание расторгнуть договор купли-продажи Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ рассмотрела дело №А40-217637/2024, в котором сделала важный вывод: неисполнение охранного обязательства собственника объекта культурного наследия (ОКН) является существенным нарушением договора и влечет его расторжение, даже, если такое условие расторжения прямо не предусмотрено договором купли – продажи объекта. ❓О чем спор? ДОМ.РФ продало Предпринимателю здание ОКН на основании конкурса. Существенным условием конкурса было выполнение охранного обязательства, в том числе подготовка проекта и проведение противоаварийных работ в течение 12 месяцев. Предприниматель проект не разработал, работы не провел. Кроме того, в здании выполнил незаконную…

👩‍💼Юристы NF PM на «Территории роста» 22 октября в московском бизнес-центре Stone Towers собрались юристы, девелоперы, подрядчики, представители Минстроя и консультанты, чтобы обсудить актуальные правовые проблемы строительства 2026 года. Организатором конференции выступил информационный портал Право.ru. Программа была построена вокруг четырёх сессий — от привлечения финансирования до судебных споров — и охватила весь жизненный цикл проекта: от выбора площадки до защиты готового объекта. 🔴 КРТ и градостроительство — новые правила комплексного развития территорий, новеллы ГрК, МАИПы; 🔴 Финансирование в эпоху дорогих денег — распределение рисков в девелоперских проектах, подводные камни кредитных договоров; 🔴 Топ рисков для девелопера в 2026 году — ЗОУИТы, налоговые и уголовные риски…

🏭С ГИН Москвы шутки плохи или дело о сносе чиллеров на арендованном участке АС Московского округа рассмотрел дело №А40-289029/2024 — показательный спор о том, как строго в Москве подходят к использованию земельных участков. ❓Суть спора Общество, являясь собственником Здания, арендует земельный участок под ним. На свободной части участка разместили 4 мусорных контейнера и 3 переносных чиллера (техническое оборудование для вентиляции). Госинспекция по недвижимости (ГИН) в рамках Постановления Правительства Москвы № 819-ПП провела мероприятия по пресечению незаконного использования участка, привлекла общество к административной ответственности и снесла это имущество. Собственник пошёл в суд за убытками — более 15 млн руб. ❓Что решили суды? Первая и апелляционная инстанции иск удовлетворил…

⚡️Обзор ВС № 3 (2026) 14 октября Президиум ВС РФ утвердил третий в этом году Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации. Выделили ключевые позиции, которые напрямую касаются коммерческой недвижимости, земли и управления. 🔴(п. 1) ЕГРН не обновлён, но есть вступивший в силу судебный акт? Ориентируемся на акт! Если ЕГРН отражает право собственности одного лица, и при этом имеется вступившее в силу решение суда, подтверждающее право собственности другого лица, суды должны исходить из судебного акта, а не из «устаревшей» записи. Так что ограничиваться проверкой реестра при покупке точно не стоит. 🔴(п. 2) Гостиница на землях ИЖС — самовольная постройка и снос. Если на участке с ВРИ «ИЖС» возведён коммерческий объект, и он конструктивно не может использоваться как жилье, то …