🔔 Свежий Обзор ВС РФ (№1 от 25.03.26 г.) — 2 апреля 2026 г. в 14:31:17.281
🔔 Свежий Обзор ВС РФ (№1 от 25.03.26 г.) Отобрали самые значимые позиции из первого обзора Верховного суда в этом году: 1️⃣ Участки, расположенные в границах береговой полосы, прибрежной защитной полосы, водоохранной зоны водоема, являются собственностью РФ и в частную собственность не передаются. Довод о том, что покупатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель) об ограничениях, его не спасет. Землю вернут государству. ❓ Что делать? Тщательно проверять наличие водооемов на участке и вблизи до его покупки. 2️⃣ Если участок не принадлежит собственнику здания (например, находится в аренде), то возникает вопрос: если здание будет разрушено, сохранит ли собственник здания право на землю? А на продажу такого разрушенного объекта? ВС дал ответ: Уничтожение здания не ведет к утрате прав на участок. Более того, такие объекты можно продавать, при этом к покупателю здания перейдет право пользования участком, так как по общему правилу у собственника разрушенного объекта есть срок на его восстановление (5 лет согласно п. 4 ст. 287.3 ГК). ❓ Что делать? До покупки участка обязательно обследовать участок на предмет «останков» старых сооружений, исследовать старые фотографические материалы, если имеются. 3️⃣Особо опасные, технически сложные объекты, требуют выполнения изысканий, экспертизы, разрешения на строительство и ввод, вне зависимости от того, имеет ли сам объект признаки капитальности. Параллельно суд напомнил, что может являться признаками капитальности объекта: 🔴 Объект не является модульным, сборно-разборным строением полной заводской готовности; 🔴 Имеет прочную связь с землей в виде основания – заглублённого свайного фундамента, связанного с несущими конструкциями и обеспечивающего пространственную устойчивость; 🔴 Срок службы не ограничен; 🔴 На постоянной основе подведены инженерные сети; 🔴 Отсутствует возможность его свободного перемещения без несоразмерного ущерба и изменения основных характеристик. #судебнаяпрактика #земля #градостроительство