⚡️Ключевые позиции из свежего Обзора ВС РФ по землям, ограниченным в обороте — 10 июля 2026 г. в 14:09:47.018
⚡️Ключевые позиции из свежего Обзора ВС РФ по землям, ограниченным в обороте Продолжаем разбирать свежие обзоры Верховного суда. Тематический обзор ВС РФ № 11/2026 «О рассмотрении судами дел, связанных с правами на земельные участки отдельных категорий земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, и с использованием таких участков» охватывает крупные группы споров: о землях особо охраняемых природных территорий (пропустим специфику ООПТ), о землях лесного фонда и береговой полосы. ✅Споры по землям лесного фонда: ❗️ВС повторил базовое правило лесной амнистии: 🔴(п. 17) Если участок приобретён до 01.01.2016 и сведения о нём есть и в ЕГРН и в гослесреестре (ГЛР) — приоритет у ЕГРН. ❗️Исключения (когда ЕГРН не спасет): 🔴(п. 18) Базовое правило действует только при отсутствии спора о праве (т.е. права правообладателя участка должны быть подтверждены соответствующими документами). 🔴(п. 20) Если участок не поставлен на кадучет, то участок признается лесным по материалам лесоустройства и данных ГЛР 🔴(п. 21, 22) Суд не может разрешить спор о принадлежности участка к категории земель лишь на основании данных ЕГРН. Он должен оценить в том числе и порядок формирования и фактического использования участка, наличие лесных насаждений, законность возникновения прав и добросовестность приобретателя. Если участок состоит преимущественно из многолетних лесных насаждений, такой приобретатель не может быть признан добросовестным. 🔴(п. 24) Сроки исковой давности распространяются на споры по оспариванию прав на участок по основаниям пересечения его границ с границами лесов. Срок исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице соответствующего органа узнало или должно было узнать о нарушении прав. 🔴 (п. 26) Включение лесного участка в границы населённого пункта требует согласования с Рослесхозом. Без него генплан ничтожен. 🔴 (п. 29) Возведение забора на лесном участке допускается только, если это прямо разрешено законом и заложено в проекте освоения лесов, прошедшем госэкспертизу. Для рекреации - запрещено. ✅Споры по береговой полосе: 🔴(п. 33) Отсутствие координат береговой полосы в ЕГРН не освобождает от обязанности обеспечить свободный доступ к воде. 🔴(п. 30, 31) Если участок (или его часть) попадает в береговую полосу, право частной собственности прекращается. Добросовестность покупки также не будет аргументом. https://www.vsrf.ru/documents/all/36131/?ysclid=mrezq1qz9l63984551 ❗️Тщательно проверяйте активы перед покупкой. Мы в NF PM специализируемся на проверке активов перед приобретением. Для обращения за проверкой актива пишите: ТГ:@VasilevaDariaNFPM MAX: +79377693601 E-mail: Darya.Vasilyeva@nfpm.expert #судебная_практика #земля #земельноеправо #недвижимость