⚡️Ключевые позиции из свежего Обзора ВС РФ по самостроям — 7 июля 2026 г. в 14:12:27.489
⚡️Ключевые позиции из свежего Обзора ВС РФ по самостроям 1 июля Верховный Суд выпустил три масштабных обзора практики по недвижимости и строительству. Мы отобрали наиболее интересные позиции из Тематического обзора ВС РФ № 13/2026 «О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ». ❓Что НЕ является самостроем: 🔴 (п. 4) Подпорные сооружения, возведенные на публичном участке в целях сохранения, принадлежащего лицу объекта, в отсутствие действий органов местного самоуправления по проведению противооползневых мероприятий, не могут быть признаны самовольной постройкой. 🔴 (п. 5) Истечение срока аренды земли + отсутствие разрешения на ввод объекта, возведенного в соответствии с целевым назначением участка и с соблюдением строительных норм, не является основанием для признания самостроем. 🔴 (п. 7) Передача прав по договору аренды земли признана недействительной. Это не основание сносить постройку нового арендатора, если при строительстве не было нарушений. 🔴 (п. 10) Объект капстроительства, который соответствует виду разрешенного использования участка, но фактически используется в иных целях, не является самовольной постройкой. 🔴 (п. 13) Если отсутствие разрешения на реконструкцию является единственным признаком самовольной постройки, то суд может отказать в сносе/приведении в первоначальное состояние. ❗️Опасные зоны: 🔴 (п. 11) Аварийное состояние и угроза жизни — стоп-фактор для признания права собственности на объект. 🔴 (п. 12) Объекты с той же функцией, что и основное здание, но без разрешения на строительство не могут быть отнесены к объектам вспомогательного использования и являются самовольными постройками. 🔴 (п. 18) Покупатель не сможет признать право собственности на здание с помещением, которое ранее было признано самостроем в судебном порядке. ✔️ Компенсации и защита: 🔴 (п. 19) Добросовестный застройщик имеет право на возмещение убытков от госоргана/сетевой организации, если разрешение на строительство признали незаконным после завершения стройки по вине этих госоргана/сетевой организации. 🔴 (п. 20) Если застройщик не знал и не мог знать о том, что строит в зоне минимальных расстояний газопровода, то одновременно с вопросом о сносе суд разрешает вопрос о выплате ему денежной компенсации. ✔️Процессуальные нюансы: 🔴 (п. 26) Бремя доказывания соблюдения строительных норм лежит на застройщике. 🔴 (п. 27) По спорам о самовольном строительстве суд назначает только государственную экспертизу. 🔴 (п. 28) При установлении возможности устранения нарушений, допущенных при строительстве, суд принимает решение, предусматривающее оба возможных способа его исполнения: о сносе объекта или о приведении в соответствие с установленными требованиями. https://vsrf.ru/documents/reviews/36133/ #судебная_практика #градостроительство #недвижимость