⚡️Запрет строительства в ПЗЗ автоматически прекращает аренду участка — 31 июля 2026 г. в 06:50:51.733
⚡️Запрет строительства в ПЗЗ автоматически прекращает аренду участка Экономколлегия ВС РФ в Определении от 01.07.2026 по делу № А40-46544/2024 сформулировала важный правовой подход: если принятый после заключения договора аренды земли акт органа власти делает строительство невозможным, договор аренды прекращается с даты принятия такого акта. ❓Суть спора В 1997 году Москва передала Обществу в аренду участок под строительство на 49 лет. Арендатор получил ГПЗУ, положительное заключение экспертизы, но в 2015 году город отказал в выдаче разрешения на стройку. Суд признал отказ законным, больше Общество за разрешением не обращалась. В марте 2017 года были утверждены ПЗЗ Москвы. Участок попал в зону, где строительство невозможно без изменения ПЗЗ. Департамент городского имущества обратился в суд с иском о признании договора аренды прекратившим действие с даты принятия ПЗЗ. ✅Позиции судов Первая инстанция и апелляция встали на сторону Департамента, признав договор прекращенным с даты введения в действие ПЗЗ. Окружной суд отменил акты, сославшись на то, что ранее в другом деле суд уже признал незаконным односторонний отказ Департамента от договора. Кроме того, город через суды неоднократно взыскивал арендную плату с арендатора. ❗️Позиция ВС РФ ВС РФ с отменил решение кассации и оставил в силе акты первой и апелляционной инстанций, в связи со следующим: 1️⃣ Попадание в зону «Ф» = запрет строительства (п. 3.4.3. ПЗЗ Москвы). Иных документов, разрешающих Обществу строительство на участке, нет. Запрет строительства делает невозможным исполнение договора аренды, заключенного для строительства. 2️⃣ Издание акта, который делает исполнение обязательства невозможным, влечет прекращает обязательства на основании п. 1 ст. 416 ГК. Никаких дополнительных действий не требуется. 3️⃣ Прежние судебные акты не имеют преюдициального значения, потому что в предыдущем деле оспаривался односторонний отказ от договора, а не прекращение в связи с невозможностью исполнения. Это разные правовые основания. ❓Что это значит для бизнеса? ✅Если Ваш участок оказался в зоне, где строительство запрещено, вы не обязаны платить аренду с даты введения таких ограничений. ✅Однако суды отметили, что арендатор не предпринимал попыток оспорить ПЗЗ или внести изменения — ни до, ни после их принятия. Теоретически это возможно, и тогда права на участок можно попробовать сохранить. ✅Если вы «заморозили» проект и не отслеживаете изменения градостроительного регламента — рискуете потерять участок. ✉️ Подписывайтесь на канал — чтобы первыми узнавать о ключевых изменениях законодательства о недвижимости. 📨 По вопросам — пишите в личные сообщения: ТГ:@VasilevaDariaNFPM MAX: +79377693601 E-mail: Darya.Vasilyeva@nfpm.expert https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/fc0b773a-d673-41c7-a12e-fc74d92d232f/07c36d9f-8aca-4cba-bb25-8fd4d596b0fc/A40-46544-2024_20260701_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True #судебная_практика #недвижимость #земля #градостроительство