⚡️Здание купили, землю — нет. Сделка отменена. — 29 июля 2026 г. в 10:50:57.225
⚡️Здание купили, землю — нет. Сделка отменена. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ в деле №А40-52577/2024 напомнила, что принцип единства судьбы здания и земельного участка является основным принципом земельного законодательства, а его нарушение влечет отмену сделки. ❓О чем спор? Общество арендовало нежилое здание у государства и обратилось за его выкупом на льготных условиях без торгов как субъект МСП по ст. 3 Федерального закона N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества <…>». Уполномоченный орган заявления проигнорировал, и Общество обратилось в суд. Суды трех инстанций встали на сторону бизнеса, обязав продать здание без участка под ним (он был не сформирован) и взыскав с госоргана убытки в размере арендной платы, уплаченной Обществом в период затягивания ответа. Суды посчитали, что отсутствие сформированного участка не является основанием для отказа в приватизации согласно 159-ФЗ. ❗️Позиция ВС РФ 1️⃣ Принцип единства судьбы зданий и участков – основополагающий для земельного законодательства (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 28 Федерального закона «О приватизации <…>», п. 7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ»). Приватизация здания без земли его нарушает. Суды обязаны проверить причины, по которым формирование участка в рассматриваемом случае не было обеспечено уполномоченным лицом. 2️⃣ Цена продажи здания включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка (п. 2 ст. 555 ГК). В данном случае решение судов о продаже здания без определения стоимости земельных прав привело к существенному занижению выкупной стоимости объекта. 3️⃣ Для взыскания убытков с госоргана должен быть установлен факт безосновательного уклонения от выполнения своих обязательств. Судами такие обстоятельства не установлены. ✔ Вывод для бизнеса: Попытка выкупить арендуемое здание без земли обречена на отмену. Если подаете заявление о выкупе по 159-ФЗ, сразу требуйте выкуп и здания и земли (или оформления аренды). А если участок не сформирован, то добивайтесь действий по формированию участка и заключения единого договора. Будем следить за тем, что решат суды на втором круге рассмотрения, тем более, что здание в период рассмотрения спора успели снести и на его месте уже идет строительство ЖК. Если Вам нужна помощь с сопровождением выкупа имущества у государства, пишите: ТГ:@VasilevaDariaNFPM MAX: +79377693601 E-mail: Darya.Vasilyeva@nfpm.expert https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/e31fa4aa-4b50-4e86-a1c4-cad1e02c80fc/98c2771a-883a-4a35-af5f-40a6a4f27127/A40-52577-2024_20260710_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True #судебная_практика #земельноеправо #недвижимость #земля