📍Традиционная статистка от моих коллег по продажам в жилых комплексах в Старой Москве ... — 10 июня 2026 г. в 11:03:26.914
📍Традиционная статистка от моих коллег по продажам в жилых комплексах в Старой Москве за май 2026 года. ▪️В лидерах проекты от ЛСР — ЖК «Зиларт» и «Лучи». Все еще большие объемы в проектах и адекватные цены, учитывая локаю. Отмечу, что только «Зиларт» смог преодолеть отметку в 100 ДДУ за май. ▪️Дубровка от Гранель на 3 месте. 63- ДДУ за май. Продажи выросли в 4 раза. За месяц продано сразу 8% объема квартир по стоимости 436 тыс. руб./м². Помогает очень хорошая стоимость для такой удаленности от центра + рассрочки до 2 -х лет. ▪️ЖК «Зеленый парк» на 4 месте. 57 ДДУ за май. Проект очень активно продается, несмотря на то, что немного подняли цены. Снова более 10% реализованного объема в корпусе за месяц. ▪️ЖК «Соул» на 5 месте. 51 ДДУ за май. Застройщик активно наполняет эскроу, но долго это не продлится. Здесь жду повышения цен. Его сосед и прямой конкурент, ЖК «Инджой», начинает проседать в продажах. 36 ДДУ за май на фоне роста стоимости квартир. У кого сейчас трудности? ▪️ЖК «Веер» -15 зарегистрированных ДДУ, и ЖК «Сэт» -8 зарегистрированных ДДУ за май. Для таких больших объектов это слабо. Снизили цены, вчерашняя новость, в которой мэр подтвердил строительство новой ветки, должна помочь с продажами. Сроки как всегда под вопросом. Для сравнения: в ЖК Среда на Кутузовской тоже 9 зарегистрированных ДДУ, но это кардинально другая ситуация. Минусы в проекте есть, но объем квартир маленький, распроданность — 60%, что позволяет Застройщику не устраивать распродажи, а спокойно допродавать проект. ▪️ЖК «Репаблик» — 5 зарегистрированных ДДУ. ЖК «Аурус Резиденции» — 4 ДДУ за май. Страна Девелопмент устраивает различные маркетинговые активности, но рынок сейчас намного более сложный. Важно, даже если не сдавать вовремя проекты, то хотя бы качественно строить. Мне очень сложно сказать, за счет чего будет хорошо продаваться «Аурус Резиденции» в будущем. Только надеяться на рост всего рынка и новые маркетинговые трюки. ▪️ЖК «Пейв» от «Форма» — 4 зарегистрированных ДДУ. По моему мнению, он локально относится к Тульской, а не Павелецкой, так как расположен почти в два раза ближе именно к инфраструктуре метро Тульская. Переоценивать его очень опасно, так как внутри района спрос не высокий, и я знаю примеры людей, которые оттуда уезжали из-за недостатка инфраструктуры. ▪️Дом Дау — 3 зарегистрированных ДДУ. Спрос на Сити сильно уступает текущему предложению. Интересно за всем этим понаблюдать со стороны. Если даже рассрочки не позволяют хорошо продавать, то что говорить про продажу за полную стоимость на вторичке? ▪️ЖК «Айс Тауэрс» — 2 зарегистрированных ДДУ. Мало кто верит в этот проект, и я в числе этих людей. Покупатели очень осторожны и не готовы переплачивать за непонятный продукт на выходе. Застройщик Sminex мог бы вытянуть этот проект за счет доверия к бренду, но что предпримет Град Девелопмент? Резервный канал в МАХ @chestno_i_prozrachno