«Самый крутой инвест-кейс».
«Самый крутой инвест-кейс». На днях подписчик прислал короткий вопрос: брать или нет? Ему предлагают офис на старте продаж. Подают как «лучший инвест-кейс» застройщика, который на рынке известен своим Брендом (оверпрайсом). Вопрос пришёл очень вовремя. Аналитическая платформа по коммерческой недвижимости как раз опубликовала цифры, которые стоит знать всем, кто сейчас смотрит офисы: 📈 За 9 месяцев предложение офисов класса А выросло на 79,9%. Около 30% этого прироста дала Башня РЖД: в продажу выставили 206 706 м². Остальное — реальный рост нового предложения. И здесь парадокс. Новых жилых проектов выходит всё меньше, а офисов, наоборот, всё больше. Значит ли это, что квартиры стали нужны меньше, а офисы больше? Нет. Рост предложения не означает рост спроса. Девелоперы выводят офисы, не потому, что за ними выстроилась очередь из арендаторов. Когда предложение растет на 50% за 9 месяцев, рынок становится рынком покупателя. Дисконты, конкуренция за арендатора и долгая экспозиция при перепродаже — это последствия для того, кто вошёл по цене старта. Моё непопулярное мнение: офис сейчас можно рассматривать только в трех случаях. 1️⃣ С реальным дисконтом к рынку. 2️⃣ В локации, где конкуренция минимальна или спрос уже подтверждён заполняемостью и ставками аренды, а не презентацией. 3️⃣ Если офис нужен вашей конкретной компании и он решает ваши задачи. Всё остальное — лотерея. Влететь в убыточный офисный проект сейчас очень легко. Тем более что продают его часто те же «эксперты», которые вчера предлагали в инвест «Шагал» и «Сидней Сити». Если покупаете для сохранения капитала или пассивного дохода, задайте себе три вопроса до брони: 🟡 Сколько похожих офисов продаётся и сдаётся в радиусе 1–2 км прямо сейчас? 🟡 Какая реальная ставка аренды в готовых соседних объектах, а не в расчётах отдела продаж? 🟡 За сколько и кому вы продадите этот офис, когда рядом достроят ещё десятки таких же? Офисы подбираем очень точечно. Если он решает ваши задачи Напишите в личные сообщения. Резервный канал в МАХ @chestno_i_prozrachno