Премиальный ЖК Серегина 5 получил разрешение на строительство. — 3 июля 2026 г. в 19:04:13.597
Премиальный ЖК Серегина 5 получил разрешение на строительство. На старте бронирования я разбирал этот проект старт был ажиотажным . Спустя 4 месяца закрытых бронирований проект наконец-то получил разрешение на строительство. Из основных изменений: сроки получения ключей передвинулись на конец 2030 года. Смотрим как изменились цены. Текущая стоимость (без отделки) : 🟡Евро-2 - 54 м2 от 39 млн. рублей. 🟡Евро -3 - 68,9 м2 от 55,5 млн. рублей 🟡Евро-4 - 93,6м2 от 59,9 млн. рублей 🟡Евро-5 - 126 от 81 млн. рублей. 💰Стоимость заметно выросла для тех, кто бронировал прежде всего в первые два дня. Рост составил до 20% в ценах застройщика. Для такого ажиотажа вполне ожидаемо, но те, кто бронировал позднее уже не увидели такой рост. В текущих условиях рассрочки первоначальный взнос 40%. Срок 10 кварталов равные ежеквартальные платежи. 📍Буквально на днях стартовал последний корпус в известном премиальном проекте Prime Park, который находится прямо на против Серегина 5. Стартовал корпус №9 Квартир - 299 шт. Машиномест - 283 м/м. Ключи в конце 2027 года, то есть на три года раньше чем в Серегина 5. Текущие цены (White box) : 🟡Евро-2 - 48 м2 от 38 млн рублей. 🟡Евро -3 - 66,6 м2 от 55,2 млн, рублей. 🟡Евро-4 - 130 м2 от 108 млн. рублей. В проекте действует рассрочка с первоначальным взносом 30% с равными платежами до 01.08.2027 Prime park за счет сроков сдачи и наличия предчистовой отделки кажется по стоимости интереснее. Три года разницы в получение ключей - это 14-15% разницы в арендной доходности. Серегина 5 - это более камерный проект, который вероятно будет стоить дороже не вторичном рынке. По этому принципиальной разницы в рыночной стоимости тут не вижу. Если цель покупки для жизни - это проекты с разным окружением, немного разный формат жилья, но и тот и другой точно заслуживают внимания и интерресны. Информация для инвесторов: Так как сроки передачи в Серегина сдвинули на 1 год, а срок рассрочки остался прежним из-за этого снижается доходность инвестиционного проекта. Я сделал небольшие сравнительные расчеты для наглядности влияния разных условий рассрочки на доходность. Предпосылки расчетов: Объект 1 и 2 отличаются только условиями рассрочки. Разница в первоначальном взносе в 20% и срок рассрочки отличается на 3 квартала. Свободные средства размещаем под 12% годовых чистыми. 👇Итоговые результаты расчетов в карточках под постом. В двух словах, при стоимости объекта 50 млн. рублей разница в доходе составила более 5 млн. рублей. P.S. Мы для инвесторов выбрали в это же время вариант объекта с рассрочкой №1, при цене ниже аналогичной вторички чтобы увеличить доходность инвестиционного проекта. 📍Если для вас важно качественно вложить свои ресурсы и получить максимальный доход на вложенные средства в жилье или офисные помещения НАПИШИТЕ мне в личные сообщения.