Изучаю итоги продаж июнь 2026 года в Москве. — 14 июля 2026 г. в 17:25:29.989
Изучаю итоги продаж июнь 2026 года в Москве. Заметна хорошая тенденция. Проекты с оверпрайсом не торопятся покупать. Вот некоторые примеры: ▪️Недавний старт «Дом на Джалиля» от А101, который я недавно разбирал, провалился. Местный спрос не готов покупать по оверпрайсу квартиры. Интересно, как быстро Застройщик откатит цены до рыночных. ▪️ЖК Высотка на Жукова снова продажи по нулям. ▪️Элитка «Узоры» от «Капиталистов» по цене выше 3 млн руб./м² пока не нашла своих покупателей, но совсем камерные проекты не будем трогать, там 1–2 продажи уже меняют ситуацию. ▪️ЖК «Дом Горизонтов» буксует уже полгода. Для меня гораздо понятнее покупка в «Острове» в Премиальной очереди, чем в доме у дороги с небольшим количеством инфраструктуры. ▪️Проекты застройщика Dar испытывают сложности. Только ЖК «Ракурс» продается с неплохими темпами. «Солос» и «Дом на Часовой» очень сложно идут. Репутация застройщика как никогда имеет значение, а к Dar есть вопросы. ▪️В Сезар Сити продажи, после значительного повышения цен вплотную к 600 тыс/м², прогнозируемо упали. Не думаю, что быстро появятся скидки: ранее застройщик держал цены, пока цены не становились рыночными. ▪️В ЖК Оне от МР - 4 Зарегистрированных ДДУ. Стоимость метра — 1,1 млн. Пока темпы продаж выше 1 млн за м² очень слабые. Возможно ускорение на более высоких темпах строительства. Но, как мы видим, последние полгода резкий рост цен на старте не подтверждается спросом. ▪️ЖК «Дом Дау» — также 4 ДДУ по стоимости 947 тыс. руб./м². Продаются более крупные форматы квартир чем у Оне и Аурус Резиденции. ▪️ЖК «Айс Тауэрс» тоже 4 ДДУ, и самая дорогая стоимость метра за все время проекта — 885,4 тыс. руб./м². Очень интересная ситуация у Застройщика с финансированием. Задолженность по ПФ — 21,3 млрд руб. ДДУ заключено всего на 3,3 млрд. То есть покрытие эскроу крайне низкое, но Застройщик продолжает поднимать цены при 4% распроданности проекта более чем за год продаж. До сих пор относительно рынка цены очень дорогие. ▪️ЖК Нексус от Аквилон. Оверпрайс на старте. Застройщик сейчас улучшает условия покупки, но там очень много неликвида и квартир с видом на ТЭЦ, выбирать лоты крайне внимательно. 📍По остальным продажам вернусь в течении недели. Спасибо коллегам за предоставленные данные из Пульса продаж и ТГ Или Или.