Итоги продаж Ходынка-Динамо_Аэропорт.
Итоги продаж Ходынка-Динамо_Аэропорт. Начнем с проекта С5. Сентябрь — это первый полноценный месяц, в котором свежие брони переходили в ДДУ. Зарегистрировано -14 сделок или 1,7% объема квартир при средней стоимости 778 тыс. руб./м². Такие темпы продаж нужны Застройщику, чтобы к моменту ввода в эксплуатацию 1 кв. 2030 года продать 91% всего объема. Если посмотреть на среднюю стоимость проданных лотов июля, то она составила 726 тысяч м², то есть всего на 7% ниже, чем в сентябре. 📍Читаю комментарии про массовые продажи по 450 тыс. м² сотрудникам компании. Если включить элементарную логику, сразу становится понятно, что из 143 сделок июля при средней цене в 726 тысяч м² сделок с ценой 450 тысяч/м2 было в лучшем случае до 10% или 13 сделок. Сотрудники, которых я лично знаю много лет, покупали евро-2 по стоимости 650 тыс./м² за хорошие лоты, и, судя по всему, рыночных сделок было гораздо больше, чем сделок сотрудников, иначе средняя стоимость в продажах просела бы значительно сильнее. Проект Муза. За последние 2 месяца продажи упали до 1 квартиры в месяц, и застройщик начал снижать цены. На некоторые евро-2 цены снизили более чем на 10% с июня. Очевидно, что если не успели купить на самом старте, то бежать, покупая по оверпрайсу, — не лучшая идея, учитывая рост конкуренции. Продавать необходимо порядка 7–8 лотов в месяц в среднем. Рынок не готов сильно переплачивать, значит, сильного роста в проекте не ждем. Средняя стоимость в Музе выше Серегина более чем на 10%. Проект Прайм Парк. Готовый премиум. В основном Застройщик продает последний корпус в котором средняя стоимость м2 составляет 629 тыс/м2. Продаются преимущественно лоты в районе 100 метров с сомнительными видовыми характеристиками, но цены более чем адекватные при высокой большой готовности проекта. Проект Мастерс от Капитал Групп. В сентябре показал хороший рост в сделках с 3 до 15. Средняя стоимость в проданных лотах 762 тыс/м2 это на уровне С5. На не самые ликвидные планировки появились скидки от 9 до 19%. Нормальные темпы продаж в проекте 12-13 сделок в месяц. Пока все хорошо. Как мы видим, продаж пока хватает на все эти проекты. Проект Дом высоты. Огромный ажиотаж на старте. Сотни назначенных встреч у застройщика, но, судя по ценам, которые мы видим сейчас, с момента четвертого-пятого дня бронирований до сегодняшнего момента броней было немного и были отказы. Тут вполне справедливой вижу стоимость квартир ниже, чем в Прайм Парке, процентов на 15-20%. Сегодня анонсировали вариант архитектуры одной из новых очередей строительства на Миге, самый важный вопрос, как быстро начнут строить и смогут ли достаточно много продавать. Новая площадка у Формы будет прямым конкурентом.