Репутация Застройщиков.
Репутация Застройщиков. Глядя на продажи последних лет, очень прослеживаются последствия решений застройщиков. ▪️ФСК Оптимизировали (сэкономили) ЖК «Скайгарден». Снизили высоту потолков в квартирах, изменили материалы фасадов = понизили класс жилого комплекса. ЖК «Сидней Сити». Продавали программу «Купи сейчас — плати потом» как инвестицию. Результат: десятки людей не могли выйти из проекта хотя бы при своих деньгах. Масса негатива и суды. Качество сданной первой очереди очень напоминало комфорт+, а не практически премиум у Реки. Результат: снижение продаж практически по всем проектам и необходимость продавать ЖК «Сидней Сити» в 2025 году по ценам 2023 года, недополучая с каждой квартиры не менее 10–12%. За 5,5 лет рост цен у Застройщика в Сидней Сити составил 65%. Если перевести на сложный процент. Годовой рост чуть больше 9,5% CAGR = 1,65^(1/5,5) − 1 = 9,53% годовых ▪️ДАР Бывший застройщик «Бесткон», к которому были претензии как по качеству, так и по срокам сдачи. Учредитель «Бесткон» и Дар — это одно лицо. Результат: слабые продажи в проектах «нового» Застройщика. Только ЖК Ракурс чувствует себя неплохо. Дом на Часовой и Солос сильно недобирают как по цене, так и по спросу. Если покупаете у застройщика, у которого есть вопросы к репутации, обязательно должен быть дисконт к рынку. ▪️ГК Гранель До 2020 года строили комфорт и эконом класс. Были претензии к качеству строительства. Отсюда и слабый спрос в сегменте бизнес класс. 1 проект бизнес-класса в ЦАО продавался дешево, даже на фоне конкурентов. Построили его неплохо. Оставили подрядчика Лимак на новый проект. Павелецкая от Гранель. Первая очередь на Павелецкой продавалась с трудом. Застройщик не работал с агентами, и они по привычке сливали его при каждом удобном случае. У меня появилась информация, что агентский канал могут подключить в ближайшие месяцы, и это был для нас сигнал, что срочно необходимо покупать по возможности проекты Павелецкую и Мневники, чтобы сыграть на развороте мнений сообщества. Как итог, получилось зайти по очень хорошим ценам в самом низу рынка до того момента, как агенты начали рекламировать Гранель. А сейчас проекты застройщика продаются очень хорошо, но уже дороже. Репутация — это не только качество строительства, но и то, как проф. Сообщество говорит о Застройщике. ▪️Смайнекс . Сейчас проекты Застройщика продаются с премией к рынку и стартуют с самым высоким прайсом, так как продукт соответствует рендерам. ТОП-1 из любимых Застройщиков большинства брокеров. Окна в Достижении, тарифы УК, благоустройство в Лайф Тайм — пока не критичная масса на фоне позитива. И тут важно понимать: если по любой причине ситуация поменяется, больше плохих отзывов, это может сказаться на спросе и на ценах в текущих и будущих проектов застройщика относительно всего рынка. 📍Всегда обращаем внимание. Заложена ли в цене репутация того или иного Застройщика. Как в плюс так и в минус. Если не Заложена, а качество страдает, то можем получить мизерные продажи и недополученные миллионы прибыли если купили на старте.