Разберем старт продаж ЖК Река 4
Разберем старт продаж ЖК Река 4 📍Расположение ЗАО, район Раменки, 15 мин. ст. м. Мичуринский проспект. 🏗Застройщик : Донстрой ▪️Класс ЖК: Премиум ▪️Отделка - без отделки ▪️Ключи до 30.09.2030 года В составе проекта: ▪️1 корпус от 5 до 21 эт. ▪️Квартир - 245 шт. ▪️машиномест - 288 м/м. (4 ур.) ▪️Площади квартир от 52-381 м2 ▪️Высота потолков от 3,5 м ▪️Средняя площадь квартир 124,3 м² Окружение проекта: с северной стороны примыкает улица Мосфильмовская, с восточной и южной — инфраструктура парка «Событие», с западной стороны — школа и детский сад. Расположение ЖК «Река-1», «Река-2» и «Река-3» более камерное, тихое, но из четверой Реки и немного проще будет выезжать на Мосфильмовскую улицу. ▪️От двух до шести квартир на этаже. ▪️две клубных секции на 9 и 11 квартир ▪️ более 80% квартир от 2 спален и больше. Самая некамерная Река по сравнению с первыми очередями и с самых низким коэффициентом машиномест. Шум от Мосфильмовской не добавил ликвидности такому проекту. В инфраструктуре проекта: 🟡 Фитнес-зал с зоной индивидуальных тренировок 🟡 Детский клуб 🟡 Кабинет красоты с массажной зоной 🟡 Переговорная, репетиторская, кинотеатр 🟡Двор парк с водными террасами и фонтаном Инженерия: 🟡В секциях 1-4 - центральное кондиционирование на базе чиллер-фанкойл 🟡В секциях 5-6 центральное кондиционирование на базе VRF (мультизональных) систем для каждой квартиры 🟡Приточка с фильтрацией и охлаждением 🟡Очистка воды до уровня питьевой 💰Планировки и цены: 1 сп. 58,3 м2 от 57,7 млн. руб. 2 сп. 81 м2 от 77,1 млн. руб 3 сп. 98 м2 от 95,5 млн. руб. 4 сп. 150,5 м2 от 128,9 млн. руб. Рассрочки: 🟡ПВ 40% , ежеквартальные платежи до 2х лет 🟡ПВ 60% ежеквартальные до 3х лет, доп. скидка 5% Судя по уровню цен застройщика в ЖК «Река-3» и вторичному рынку, цены в новой очереди не самые демократичные. Место не скажешь, что лучше. Обычно дома посвежее могут стоить дороже, но тут возможен и паритет. Дали преимущественно невидовые лоты. Видовой в 6 секции с зимним садом стоит 1,5 млн руб. В таком проекте цениться будут больше лоты с видом на юг и 5–6 секции. ❌В проекте есть низколиквидные квартиры с минимальным количеством света. 📍Для роста капитала и спекулятивной перепродажи заходить не вижу причин. Много проектов перспективнее . Для сохранения капитала на 10 лет практически все проекты Донстроя — это неплохое решение. Для жизни всё индивидуально. Если интересно подобрать большую семейную квартиру на первичном или вторичном рынке Напишите в личные сообщения. Резервный канал в МАХ @chestno_i_prozrachno