Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 07 ию... — 9 июня 2026 г. в 15:57:57.419
Вложенный файл
Откройте файл в новой вкладке
Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 07 июля 2022 г. по делу N 33-4318/2022 23 декабря 2019 г. между Дмитриевым М.В. и Солодовым А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, подписан передаточный акт. 27 декабря 2019 г. на основании поданных заявлений осуществлена государственная регистрация права Солодова А.Н. на спорную по делу квартиру. Право собственности Солодова А.Н. зарегистрировано в ЕГРП. Дмитриев М.В. обратился в суд с иском к Солодову А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, о применении последствий недействительности сделки. Исковые требования мотивированы тем, что Дмитриев М.В. в сентябре 2019 г. был похищен Никитиным Я.В, состоящим в сговоре с группой лиц, в том числе по имени Рустам, имея преступный умысел, ограничили его в свободе передвижения, удерживали силой, заставляли употреблять большое количество алкогольной продукции с целью последующего завладения его имуществом. Несколько раз ему удавалось убежать к себе домой, но каждый раз вышеуказанные лица находили истца и, применив физическое насилие, снова похищали против его воли и желания. 20 января 2020 г. сотрудниками ОП N 4 УМВД России по г. Воронежу было установлено место нахождение Дмитриева М.В. в чужой квартире, где его удерживали силой. С учетом изложенного заявил о недействительности сделки, как осуществленной с пороком воли. Доказательства оплаты стоимости квартиры Солодовым А.Н. Дмитриеву М.В. в материалы настоящего дела не представлены. Условия договора не отражают, что денежные средства продавцом получены. Заключением комплексной судебной психолого-психиатрической комиссионной экспертизы от 15 июля 2020 г. N 165 установлено, что на момент совершения сделки купли-продажи своей квартиры, в связи с его похищением и удержанием против воли и желания, находился в тяжелом психо-физическом состоянии под давлением угроз, страха насильственных действий, влиянием стресса, и не был способен критично относиться к происходившим событиям, понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем, не мог понимать, что за документы подписывал. Указанное заключение комиссии медэкспертов касается периода заключения сделки. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в юридически значимый период - заключения договора купли-продажи квартиры 23 декабря 2019 г. у Дмитриева М.В. из-за нарушения критического осмысления сложившихся обстоятельств и невозможности прогнозирования последствий в указанный период времени его действия носили мало целенаправленный непродуктивный характер, не был озабочен утратой единственного жилья и средств, в целом не воспринимал значение событий как серьезно угрожающих его благополучию. Данные особенности с учетом наличия внешнего давления и вынужденной алкоголизации в указанной криминальной ситуации не позволили ему правильно принимать значение совершаемых с ним действий и оказывать сопротивление. Судом установлено, что спорная квартира выбыла из владения Дмитриева М.В. помимо его воли, в связи с чем, все совершенные им юридически значимые действия в рамках заключения спорного договора купли-продажи, в том числе и составление расписки о получении денежных средств, являются недействительными и не порождают правовых последствий. При этом передача денежных средств по расписке во исполнение договора самостоятельной сделкой не является и отдельного оспаривания не требует. Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу о недействительности сделки. Судебная коллегия оставила решение суда первой инстанции без изменений, признав сделку недействительной и постановив вернуть жилье в собственность истца. Доводы ответчика о добросовестном приобретении имущества были отклонены. https://prosoglasovanie.ru/ https://tenchat.ru/5191451 https://vk.com/Prosoglasovanie