⚖️ ВС разъяснил, что считать самовольной постройкой — 24 июля 2026 г. в 17:28:20.638
⚖️ ВС разъяснил, что считать самовольной постройкой Верховный Суд обобщил практику: теперь суды чётче разделяют «действительно незаконное» и «формальные нарушения». 📌Ключевые позиции, которые меняют подход к оценке объектов: 📍 Присоединение к зданию некапитальной постройки не свидетельствует о создании нового объекта и не может являться основанием для сноса всего здания. 📍 Не признаются самовольной постройкой подпорные сооружения, возведенные гражданином для сохранения его имущества в отсутствие противооползневых мероприятий со стороны местных властей. 📍 Возведение жилого дома на земельном участке, предоставленном в аренду для ИЖС, не требует получения разрешения на строительство, даже если такая обязанность предусмотрена договором аренды. 📍 Здания, возведенные на землях сельхозназначения, которые были незаконно переведены в земли населенных пунктов, являются самовольными постройками и подлежат сносу. 📍 Нельзя возводить дома блокированной застройки на земельном участке с видом разрешенного использования "ведение садоводства". 📍 Не является самовольной постройкой объект, который соответствует виду разрешенного использования земельного участка, но фактически используется в иных целях. 📍 Нежилой объект, возведенный до 1 января 1995 г., не может быть признан самовольной постройкой, если он создан без нарушения строительных и градостроительных норм и правил. 🤔 На кого это влияет: 👋 Собственники жилья. Теперь проще защитить пристройки и вспомогательные сооружения, но критично проверить категорию земли и ВРИ — ошибки здесь приведут к сносу. 👋 ИП с коммерческой недвижимостью. Важно учитывать дату постройки и соответствие ВРИ: старые объекты до 1995 г. имеют дополнительную защиту, но только при отсутствии нарушений норм. 👋 Риелторы и юристы. Появились чёткие критерии для проверки объектов: категория земли, ВРИ, тип застройки, дата возведения — это база для заключения о рисках. 👌 Практический смысл Разъяснения ВС смещают фокус с «любого отклонения» на «реальную незаконность». 📍Для покупателя это снижает риски внезапного сноса, если объект соответствует ВРИ и не нарушает градостроительные нормы. 📍Для собственника — даёт понятные аргументы в спорах. ❗️Но ошибки с категорией земли и типом застройки остаются критичными: именно они чаще всего приводят к признанию объекта самовольной постройкой и сносу. 📌Что делать прямо сейчас 1. Проверьте категорию земли и вид разрешённого использования (ВРИ). 2. Закажите выписку из ЕГРН — это база для оценки рисков. 3. Сверьте тип застройки с ВРИ. Если у вас «ведение садоводства», блокированная застройка недопустима; если земля сельхозназначения — жилые дома под угрозой. 3. Уточните дату возведения объекта. Для нежилых объектов до 01.01.1995 есть дополнительная защита — но только при условии, что они построены без нарушений норм. 4. Не путайте «использование не по назначению» и «самовольную постройку». Если объект соответствует ВРИ участка, его нельзя признать самостроем только из‑за иного фактического использования. 5. При сомнениях закажите градостроительный аудит. Юрист или кадастровый инженер проверит соответствие нормам и даст заключение о рисках сноса. ✅ Разъяснения ВС делают критерии признания самовольной постройки прозрачнее — теперь можно заранее оценить риски и защитить свои вложения. Полный текст обзора clck.ru/3UwAeH #недвижимость #самовольнаяпостройка #юристпонедвижимости #проверкаобъекта #безопасностьсделки prosoglasovanie.ru/ m.tenchat.ru/u/dM7CJPAz vk.com/pro_soglasovanie max.ru/id69160076... dzen.ru/prosoglaso... vk.com/im/channels/-2377968...