Попова в интересах недееспособной Красовской обратилась в суд с иском к Лиманской, о пр... — 15 мая 2026 г. в 17:52:52.617
Попова в интересах недееспособной Красовской обратилась в суд с иском к Лиманской, о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между Красовской и Лиманской, недействительным. Заявитель не согласна, что спорная сделка совершена в интересах Красовской, полагая, что квартира, приобретенная для неё, не пригодна для постоянного проживания и не соответствует требованиям действующих нормативных документов, что данная сделка в значительной степени ухудшила жилищно-бытовые условия и материальное состояние Красовской. Денежные средства по договору ответчиками Красовской переданы не были. Также Попова просила истребовать жилой дом и земельный участок из чужого незаконного владения; признать права собственности Красовской на спорные жилой дом и земельный участок. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 14 января 2021 года Красовская продала, а Лиманская купила жилой дом, площадью и земельный участок за 750 000 рублей. Через год решением Миллеровского районного суда Ростовской области от 3 марта 2022 года Красовская признана недееспособной. В этот же день 3 марта 2022 года Поповой стало известно, что Красовская 14 января 2021 года заключила договор купли-продажи спорного имущества на крайне невыгодных для себя условиях. Истец Попова на основании Постановления Администрации района от 20 июня 2022 года является опекуном недееспособной Красовской 1963 г.р. Полагая, что ответчикику было известно, что Красовская страдает психическим заболеванием, обусловленным ее болезнью с детства, не была способна понимать значение своих действий, руководить ими, в связи с чем ответчик решил ее обмануть, истец обратилась в суд с заявленными требованиями. Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Красовская была лишена способности понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем заявленные требования о признании сделки недействительной подлежат удовлетворению. В ходе апелляционного пересмотра суд апелляционной инстанции установил, что по договору купли-продажи недвижимости от 25 февраля 2021 года, заключенному между Махриновым (продавец) и Красовской (покупатель) покупателю продавцом передана квартира. Деньги в сумме 750 000 рублей продавец Махрин получил полностью. Из пункта 6 договора следует, что покупателю передана квартира, соответствующим образом благоустроенная, отвечающая санитарным и техническим требованиям, находящаяся в состоянии, пригодном для проживания. Переход права собственности на квартиру к покупателю зарегистрирован в ЕГРН 03 марта 2021 года. Дав оценку представленным в дело доказательствам, суд апелляционной инстанции признал установленным, что действия сторон были направлены на совершение сделки по продаже принадлежащего Красовской жилого дома с одновременным приобретением в собственность Красовской квартиры. Денежные средства, полученные от продажи жилого дома, были переданы продавцу квартиры Махринову. Суд апелляционной инстанции исследовал и оценил представленные доказательства и показания свидетелей, в том числе: - заключение Администрации района, подтверждающее, что на момент продажи спорный жилой дом находился в ненадлежащем, полузаброшенном состоянии, требовал капитального ремонта и замены коммуникаций, - акт осмотра приобретенного ответчиком жилого дома от 16 марта 2023 года, согласно которому в жилом помещении проводится ремонт, задолженность по коммунальным платежам отсутствует, в доме есть электричество, проведена вода и газ, в доме тепло, заменен отопительный котел, в наличии бытовая техника (стиральная машина-автомат, холодильник, телевизор), в жилом помещении и на прилегающей территории порядок.