Как защитить свою недвижимость от мошенников, использующих поддельные доверенности? — 14 июля 2026 г. в 15:56:16.499
Как защитить свою недвижимость от мошенников, использующих поддельные доверенности? Судебная практика показывает, что даже нотариально удостоверенные документы могут оказаться фикцией. В рассмотренном деле злоумышленники оформили доверенность от имени собственника, что привело к цепочке незаконных сделок с жильем и коммерческими помещениями. Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 14 января 2026 г. по делу N 8Г-10539/2025[88-362/2026-(88-11073/2025)] Истец оспаривала доверенность и последующие сделки дарения, и купли-продажи недвижимости, совершенные от ее имени по поддельной доверенности. Ответчики утверждали, что приобрели имущество добросовестно, полагаясь на данные реестра. Суд установил, что ряд земельных участков и помещений выбыло из собственности истца помимо ее воли на основании фиктивной доверенности, которую не подписывала. По доверенности объекты были подарены. Далее по этим объектам прослеживается цепочка последующих сделок купли-продажи между различными лицами. Доверенность от 25 сентября 2017 года была оформлена от имени ФИО1 на имя ФИО14 с правом управления и распоряжения недвижимым имуществом. Согласно материалам дела, документ был удостоверен нотариусом ФИО22. Однако в ходе судебного разбирательства выяснилось, что бланк, использованный для этой доверенности, был выдан другому нотариусу еще в августе 2017 года. Судебная почерковедческая экспертиза установила, что подпись и запись от имени ФИО1 в доверенности выполнены другим лицом. Истец заявила, что о доверенности не знала, так как, согласно ее позиции, она ее не выдавала, сделки не оформляла, полномочий на распоряжение имуществом никому не передавала и денежных средств не получала. Судебная экспертиза подтвердила подделку подписи истца. Истец оспорила договоры дарения, заключенные от ее имени на основании фиктивной доверенности, а также последующие сделки купли-продажи недвижимости, совершенные на их основе. Последствиями признания сделок недействительными стали: 1. Признание недействительными зарегистрированных прав последующих приобретателей на земельные участки, жилой дом и нежилые помещения. 2. Прекращение соответствующих реестровых записей о праве собственности ответчиков. 3. Признание права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом. 4. Отказ в удовлетворении встречных исков о выселении и признании ответчиков добросовестными приобретателями. Почему суд отказал в удовлетворении встречных исков о выселении и признании ответчиков добросовестными приобретателями? Суд установил, что спорное имущество выбыло из владения истца помимо ее воли. Признание ответчиков добросовестными приобретателями было отклонено, поскольку сделки совершались по цепочке между близкими родственниками без реальной передачи имущества и несения бремени его содержания. Суд счел, что имущество переходило в рамках мнимых сделок. Поскольку право собственности истца было нарушено действиями, совершенными без ее согласия, закон предусматривает возврат имущества собственнику, независимо от доводов о добросовестности последующих приобретателей. Полезный совет: 1. Регулярно проверяйте сведения о своей недвижимости в ЕГРН. 2. При подозрении на незаконные действия немедленно обращайтесь в суд для признания сделок недействительными. 3. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, помните, что имущество, выбывшее из владения помимо воли собственника, подлежит возврату, даже если последующие покупатели заявляют о своей добросовестности. https://prosoglasovanie.ru/ https://m.tenchat.ru/u/dM7CJPAz https://vk.com/pro_soglasovanie https://max.ru/id691600768840_biz https://dzen.ru/prosoglasovanie_dsu