Истец Божик Я.М. обратился в суд с иском к Гришиной А.А. о признании сделки купли-прода... — 9 мая 2026 г. в 10:31:53.432
Истец Божик Я.М. обратился в суд с иском к Гришиной А.А. о признании сделки купли-продажи недвижимости от 10.04.2023 недействительной, представил справку Психиатрической клинической больницей от 16.10.2023, согласно которой во время проведения сделки находился под активным диспансерным наблюдением в филиале ГБУЗ "ПКБ N 1 ДЗМ" ПНД N 15 с диагнозом: "Псевдопсихопатическая шизофрения". Истец заявил, что договор заключен с пороком воли со стороны продавца, денежные средства по договору в полном объеме не получил, факт написания расписки на получение денежных средств по договору не помнит и отрицает. Как следует из материалов дела, договор был удостоверен нотариусом. На судебное заседание нотариус не явился, направил суду письменный отзыв, в котором указал, что на оспариваемой сделке присутствовал врач-психиатр. В материалы дела представлено заключение врача-психиатра от 10.04.2023, в котором указано, что на момент добровольного психиатрического освидетельствования психической симптоматики не выявлено, при этом у Божик Я.М. имеется заболевание, которое на момент осмотра не препятствует осознанию значения своих действий и возможностью руководить ими, Божик Я.М. своими действиями прямо выражает волю продать недвижимое имущество, понимает содержание и последствия сделки купли-продажи. Договор купли-продажи нотариусом удостоверен в соответствии с нормами законодательства. Сторона ответчика, оспаривая законность заявленных требований, указала, что истец сам ввел в заблуждение участников сделки; денежные средства в размере стоимости недвижимого имущества в полном объеме переданы продавцу, что подтверждается написанной им распиской, через депозитарную ячейку. Согласно заключению комиссии экспертов "Центральное бюро судебных экспертиз N1" от 20.05.2024, у Божика Я.М, обнаруживаются признаки наличия хронического психического расстройства в форме "Псевдопсихопатическая шизофрения". Кроме того в течение жизни истец привлекался к уголовной ответственности по ч. 1 ст. 132 УК РФ в 2000 году, по ч. 1 ст. 105 УК РФ в 2011 году, по ч. 1 ст.112 УК РФ в 2021 году. На основании отказов от динамического наблюдения у психиатра и проведения психотерапии, к Божику применялись принудительные меры медицинского характера. На основании изложенного, комиссия экспертов "Центральное бюро судебных экспертиз N1" пришли к заключению, что выраженность психического расстройства на момент подписания договора от 10.04.2023 была такова, что лишала Божика Я.М, способности понимать значение своих действий и руководить ими. Руководствуясь положениями ст. ст. 166, 167, 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор купли-продажи недвижимости от 10.04.2023, заключенный между Божиком и Гришиной, подлежит признанию недействительным, в связи с чем применил последствия недействительности сделки. При этом суд первой инстанции отклонил доводы ответчика Гришиной А.А. о признании ее добросовестным приобретателем со ссылкой на то, что при заключении договора купли-продажи от 10.04.2023 Гришиной А.А. было известно о наличии у Божика Я.М. психического расстройства, данные сведения Божиком Я.М. были сообщены заблаговременно, о чем также свидетельствует факт проведения осмотра врачом-психиатром в день заключения сделки. При рассмотрении спора, суд пришел к выводу, что сведений об оплате цены по договору в полном объеме в материалах дела не имеется. Расписку от 13.04.2023, подписанную от имени Божика Я.М, суд отклонил, а сделку признал безденежной. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда постановила признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный между Божиком и Гришиной, возвратить Божику недвижимость, взыскать с Гришиной расходы на проведение судмедэкспертизы. Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 апреля 2025 г. по делу N 33-12079/2025 https://arbitr.garant.ru/#/document/345739084/paragraph/1:0 https://tenchat.ru/5191451 https://prosoglasovanie.ru/ https://vk.com/Prosoglasovanie