⚖️ ВС РФ дал разъяснения по оспариванию сделок, повлекших переход права собственности н... — 24 июля 2026 г. в 17:50:57.589
⚖️ ВС РФ дал разъяснения по оспариванию сделок, повлекших переход права собственности на жилье Теперь суды будут смотреть не на «обиду» одной стороны, а на добросовестность и реальную возможность распознать риски. Это напрямую повлияет на безопасность и сроки сделок. 📌 Ключевые моменты 📍Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной. Суды должны учитывать добросовестное поведение покупателя, а также наличие у него возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал продавец. Обе стороны должны иметь равный объем защиты. 📍Если гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, то для признания сделки недействительной нужно доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии. При этом уклонение от исследования его психического состояния в момент совершения сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении его иска. 📍Сделка купли-продажи квартиры, совершенная продавцом под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана судом недействительной, если покупатель знал или должен был знать об обмане. 📍При разрешении спора по иску бывшего супруга о признании недействительными сделок по отчуждению жилого помещения, принадлежащего бывшим супругам на праве совместной собственности, суду следует выяснить, знал ли покупатель об отсутствии у участника совместной собственности, совершившего сделку, необходимых полномочий. 📍С даты признания гражданина банкротом переход права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, полученное по договору дарения, регистрируется только на основании заявления финансового управляющего. 🤔 На кого это влияет 👋 Собственники жилья. Риски оспаривания стали «точечными»: суд смотрит не на эмоции, а на доказательства и добросовестность. 👋 ИП с коммерческой недвижимостью. Важно учитывать новые критерии при сделках с физлицами: если продавец банкрот или спорный статус имущества — регистрация идёт через финансового управляющего. 👋 Риелторы и юристы. Теперь в проверке сделки обязательно фиксировать признаки обмана и проверять полномочия (в том числе супружеские) — это влияет на защиту покупателя. 👌 Практический смысл Эти разъяснения меняют подход к проверке: теперь недостаточно «проверить документы» — нужно оценивать добросовестность сторон и фиксировать доказательства. 📍Для покупателя это снижает риск внезапного оспаривания, если он действовал осмотрительно. 📍Для продавца — повышает требования к доказательной базе, если он хочет оспорить сделку. 📌 Что делать прямо сейчас 1. Проверьте полномочия продавца. Если объект в совместной собственности супругов — запросите нотариальное согласие или подтверждение отсутствия брака. 2. Фиксируйте осмотрительность покупателя. Сохраняйте переписку, отчёты о проверке, выписки ЕГРН, справки об отсутствии банкротства. 3. Учитывайте статус банкротства. Проверяйте продавца в ЕФРСБ: после признания банкротом сделки с его имуществом проходят через финансового управляющего. 4. Не полагайтесь на «мотивы». Если продавец говорит «передумал» или «ошибся в мотивах» — это не основание для оспаривания. 5. При сомнениях в дееспособности — инициируйте экспертизу. Если есть признаки проблем, лучше заранее собрать доказательства, чем потом получить отказ в иске. ✅ Разъяснения ВС делают правила оспаривания прозрачнее: суд смотрит на факты и добросовестность, а не на эмоции. Полный текст документа clck.ru/3UwAV7 #недвижимость #проверкаквартиры #оспариваниесделок #юристпонедвижимости #безопасностьсделки prosoglasovanie.ru/ m.tenchat.ru/u/dM7CJPAz vk.com/pro_soglasovanie max.ru/id69160076... dzen.ru/prosoglaso... vk.com/im/channels/-2377968...