Деньги переданы, а право не возникло... — 20 июля 2026 г. в 20:11:04.125
Деньги переданы, а право не возникло... Если сделка у нотариуса — она на 100% безопасна? Судебная практика говорит: не всегда. Сегодня разберу три реальных дела, где ошибки нотариуса стоили покупателям миллионов. Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 02 августа 2017 г. по делу N 2-1692/2017 https://arbitr.garant.ru/#/document/149372676/paragraph/ Покупатель передал деньги, а право собственности так и не возникло: регистрацию приостановили из‑за ареста на долю квартиры. В материалах дела есть выписка из ЕГРН, которую нотариус запросил до удостоверения: в ней прямо указывалось, что на 1/4 доли квартиры уже зарегистрированы ограничения/обременения. Тем не менее нотариус удостоверил договор, в котором продавцы давали гарантию, что квартира не обременена. Суд расценил это как нарушение: нотариус не принял достаточных мер, чтобы исключить риск сделки с обременённым имуществом. Даже если нотариус запросил выписку, формального подхода недостаточно. Он должен оценить риски и, если в данных есть тревожные сигналы (уже зарегистрированные обременения), принять дополнительные меры или вовсе отказаться от удостоверения, пока вопрос не прояснится. Поддельный паспорт с чужой фотографией Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31 октября 2023 г. N 56-КГ23-18-К9 Гражданка Кузьменчук С. Н. пришла к нотариусу с паспортом другой женщины — Пугачёвой Г. Р. В документ была вклеена фотография самой Кузьменчук. Нотариус «проверил» документ, установил тождественность личности и удостоверил сделку. Позже выяснилось: настоящая владелица паспорта умерла задолго до сделки. Договор купли‑продажи признали недействительным, право собственности истца прекращено. Покупатель не смог получить деньги с «мнимого» продавца и пошёл в суд — требовать возмещения ущерба с нотариуса. К делу привлекли и страховую компанию, застраховавшую ответственность нотариуса. Правовые позиции ВС РФ: На нотариуса возложена законом обязанность установить личность того, кто обращается за нотариальным действием. Если эта обязанность нарушена и это привело к ущербу для другой стороны сделки, нотариус несёт имущественную ответственность. Суд вправе и должен комплексно исследовать и вину нотариуса, и вопрос страхового покрытия — в одном процессе. Это экономит время и силы истца: не нужно отдельно судиться с нотариусом, а потом отдельно — со страховой. Доверенность по поддельному паспорту Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 апреля 2019 г. N 49-КГ19-13 https://ivo.garant.ru/proxy/share?data=q4Og0aLnpN5Pvp_qlYqx_aPg1fyY8tC-7LnXAuug8o3oseGL47HjguGKkNWx00z_86WQ_J7y1KjOuca1zvOx8afikeKI_Ln9hRTykfCXte-y9rztvsyP1bWp6pkX47LkjeC24MI= Женщина обратилась в суд с иском к страховой компании: нотариус удостоверил доверенность на продажу квартиры, не установив должным образом личность обратившегося лица. Действовала мошенница по поддельному паспорту. На основании доверенности квартиру продали, деньги отдали мошенникам. Доверенность признали недействительной, сделку аннулировали. Нотариус утверждала, что проверила личность в установленном порядке, а убытки возникли из-за действий третьих лиц. Суд не согласился: нотариус не проявила должной заботливости и осмотрительности. Методы проверки — на усмотрение нотариуса, но именно это и создаёт профессиональный риск: если меры контроля оказались недостаточными, отвечать придётся. Страховое возмещение взыскано с АО «СОГАЗ». Даже нотариальное удостоверение — это не «страховка от всех рисков». Нотариус отвечает за проверку документов, но не за все возможные сценарии мошенничества. Поэтому дополнительная юридическая проверка перед сделкой — не перестраховка, а разумная защита своих денег и прав. #проверканедвижимости #нотариус #судебнаяпрактика #безопасностьсделки #добросовестнаясделка https://prosoglasovanie.ru/ https://m.tenchat.ru/u/dM7CJPAz https://vk.com/pro_soglasovanie https://max.ru/id691600768840_biz https://dzen.ru/prosoglasovanie_dsu https://vk.com/im/channels/-237796892?cmid=14