📌 Апелляция встала на сторону Фонда защиты прав дольщиков: требование о дополнительных... — 18 июня 2026 г. в 12:11:26.312
📌 Апелляция встала на сторону Фонда защиты прав дольщиков: требование о дополнительных выплатах «Проспектстрою» отклонено Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрел апелляционную жалобу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.12.2025 по делу № А32-9294/2021 о выплате дополнительного возмещения участникам долевого строительства ООО «Строительная компания Проспектстрой». В рамках дела о банкротстве ООО «Строительная компания Проспектстрой» более 100 участников долевого строительства обратились в арбитражный суд с требованием обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить дополнительное возмещение сверх уже полученной суммы. Спор касался двух недостроенных многоэтажных домов в Краснодаре. В сентябре-октябре 2021 года Наблюдательный совет фонда принял решения о финансировании и о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве. Фонд привлёк оценочную компанию ООО «НПЦ «Перспектива», отчёт которой лёг в основу расчётов для всех дольщиков. Заявители считали, что размер ранее выплаченного возмещения не соответствует рыночной стоимости жилых помещений, на которые они претендовали до расторжения договора. В обоснование своих требований они представили заключение эксперта АНО «ЦСЭ «ПрофОтвет», согласно которому рыночная стоимость квартир составляет 310 883 400 рублей. Фонд в апелляционной жалобе просил отменить определение от 22.12.2025 и отказать в удовлетворении требований. Изучив материалы дела, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришёл к следующим выводам: ➤ Фонд не является стороной договора с дольщиком и не обязан возмещать убытки по правилам ГК РФ (ст. 15, 393). Его выплаты регулируются Законом № 218-ФЗ и носят характер мер поддержки по единой методике. Если возмещение не покрывает полную стоимость обязательства застройщика, разница может быть заявлена в реестр требований к самому застройщику по ст. 201.5 Закона о банкротстве. ➤ Фонд рассчитал размер выплат единообразно для всех дольщиков на основании отчёта об оценке ООО «НПЦ «Перспектива», что соответствует законодательству и обеспечивает принцип равенства пострадавших граждан. ➤ Заключение эксперта не может быть принято во внимание, поскольку эксперт использовал аналоги с существенно лучшими характеристиками (категория «комфорт‑плюс», предчистовая отделка, благоустроенная территория), но не применил понижающие коэффициенты. В ряде случаев данные из объявлений расходились с тем, что указано в расчёте (например, по отделке). Это привело к завышению итоговой оценки. Суд подчеркнул, Единая методика расчёта важна для соблюдения равенства прав всех пострадавших граждан. Индивидуальный пересмотр выплат по отдельным заявлениям создал бы неравные условия и многократно увеличил бы издержки фонда на повторные оценки. 🌐 Подробнее по ссылке: kad.arbitr.ru/Document/Pdf/3da22b39-12c6-44bb-abd6-32597b895cfe/a21851f4-50ca-43ba-ac8e-6326f5e31d8c/A32-9294-2021_20260610_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True