Обжалование отказа в выкупе земельного участка. Кейс из Ростова-на-Дону — 27 апреля 2026 г. в 05:17:27.541
Обжалование отказа в выкупе земельного участка. Кейс из Ростова-на-Дону Коллеги и собственники, недавно защитила права предпринимателя, которому отказали в выкупе земельного участка. Дело № А53-48156/2025. Ситуация стандартная: у предпринимателя в собственности находятся здания и сооружения (в сумме около 1 500 кв.м.), а земля под ними — в аренде у государства. Решили выкупить «землю» по льготной цене (ст. 39.20 ЗК РФ). Подали заявление в Минимущество РО, а там — отказ. Почему отказали? По мнению чиновников, участок используется не по целевому назначению. Вид разрешенного использования (ВРИ) земли — «ремонт автомобилей». А на участке, как выяснило Минимущество, расположено административное здание. 📌 Аргумент: если есть админздание — значит, ведете не ремонт, а офисный бизнес. В выкупе отказали. Что мы доказали в суде? Мы не спорили с тем, что одно из помещений (70 кв. м) используется как рабочее место бухгалтера-кладовщика. Но показали главное: 1️⃣Бухгалтер и кладовщик — это не самостоятельный вид бизнеса, а обслуживание основного процесса ремонта. Клиенты приезжают «ремонтировать авто», получают документы и запчасти у кладовщика, а не арендуют офис. 2️⃣Главный аргумент: 70 кв. м — это менее 5% от общей площади зданий (на самом деле менее 10%, но суть ясна). 3️⃣Остальные 95% площади заняты автомобилями клиентов, оборудованием, подъемниками — то есть реально используется для ремонта транспорта. Суд согласился: вспомогательное использование (административно-бытовые нужды) в пределах 5–10% площади — не является нарушением целевого назначения. Отказ Минимущества признан незаконным. Что это значит для вас? Если у вас на участке под автосервис, производство или склад есть небольшой офис или бытовка — это не повод терять право на выкуп земли. Главное — не перепутать «вспомогательный офис» с «бизнес-центром». Если вам нужна судебная защита в земельных вопросах приходите на консультацию по адресу: пр. Стачки 32а, или звоните по тел 89185815310