Как не попасть в ловушку с пожилым продавцом. — 21 апреля 2026 г. в 04:44:59.024
Как не попасть в ловушку с пожилым продавцом. После нашумевшего дела Долиной все мы вздохнули с мыслью «наконец-то можно не бояться старушек» и буквально через месяц Верховный суд свою позицию поменял полностью в определении Суда № 84-КГ26-1-К3 от 10.03.2026, указав что сделку с пожилым человеком, если его обманули, можно признать недействительной, даже если покупатель добросовестный приобретатель. Давайте рассмотрим варианты страховки покупателя при покупке у пожилого человека. 1️⃣Проверяем «дееспособность» жестко, а не на глаз. То, что продавец сам открыл дверь и назвал цену, — не аргумент. Требуем справку от психиатра из ПНД. 2️⃣Опрашиваем соседей. От них можно узнать чудит ли ваш продавец или ведет нормальный образ жизни. 3️⃣Оценка сделки: адекватна ли цена? Если продает за полцены — суд потом признает сделку кабальной. 4️⃣Заказываем экспертизу на сделкоспособность гражданина (цена 15000 р.). 5️⃣Обязательный визит к нотариусу. Нотариус перед подписание договора проверит дееспособность Продавца. Попросите чтобы сделка была зафиксирована на видео. 6️⃣Самый главный козырь — «титульное страхование». Титульное страхование обычно стоит 15-40 тыс. в зависимости от суммы сделки, но всегда можно договориться о рассрочке оплаты страхования. Страховка позволит вам вернуть свои деньги, если вдруг сделка будет расторгнута по каким-либо основаниям. Итог: Пожилой продавец — это не проблема. Это риск, который нужно застраховать. Никаких «расписок в конвертах» и задатков наличными. Боитесь, что бабушка «одумается» после перевода денег? Работайте через аккредитив или ячейку с условием: продавец получит деньги ТОЛЬКО после регистрации перехода права в Росреестре. Тел. 89185815310 Если сомневаетесь — напишите в личку, проверю сделку на юридические люфты