Неосновательное обогащение при использовании земельного участка, если участок уже пред... — 26 июня 2026 г. в 04:42:02.018
Неосновательное обогащение при использовании земельного участка, если участок уже предоставлен в аренду. Сегодня хочу обратить ваше внимание на любопытное дело истребованное из Краснодарского арбитражного суда, которое совсем скоро рассмотрит Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ. Суть спора проста, а вот правовая позиция судов разошлась кардинально. Суть дела: Арендатор («Грин Моторс») арендует большой участок за сначала за 27000, а затем за 97 750 руб. в месяц. На этом участке без законных оснований стоит здание ответчика («Промстроймонтаж») площадью 252 кв.м. Арендатор требует взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование этой частью земли за год. Главный вопрос: В каком размере? Позиция 1 (Суд первой инстанции и Окружной суд): Взыскать по РЫНОЧНОЙ стоимости аренды — 100 000 руб. в месяц. Итого: 1 100 000 руб. Позиция 2 (Апелляция): Взыскать ПРОПОРЦИОНАЛЬНО той арендной плате, которую сам истец платит собственнику. Итого: всего 10 526 руб. (что в 100 раз меньше!). В чем логика Апелляции (поддержанной ВС РФ для передачи в Коллегию)? Апелляция резонно заметила: если мы взыщем с ответчика 100 000 руб., а истец платит собственнику только 97 750 руб. за весь участок, то истец просто незаконно обогатится сам! Плюс, в договоре аренды есть прямой запрет на субаренду, значит истец физически не мог бы сдать эту землю третьим лицам и получить эту рыночную цену. Мнение Верховного Суда: Судья И.Л. Грачева посчитала доводы ответчика заслуживающими внимания. Дело передано в Экономическую коллегию ВС РФ на 5 августа 2026 г. Какой вывод напрашивается? В спорах о взыскании платы за пользование чужим участком суды должны учитывать реальные расходы истца, а не абстрактную рыночную стоимость, особенно если истец сам платит копейки, а пытается взыскать рубли. Иначе это превращается в инструмент неосновательного обогащения самого арендатора. Определение ВС РФ по делу 308-ЭС26-2637 от 24.06.2026 Будем следить за финальным решением!