Дарим коммерческую недвижимость родственникам: теперь без налога! — 28 апреля 2026 г. в 03:00:03.855
Дарим коммерческую недвижимость родственникам: теперь без налога! Важная новость для предпринимателей и владельцев бизнеса: Верховный суд РФ своим определением от 17 апреля 2026 года поставил точку в спорах между налогоплательщиками и налоговой службой. Теперь дарение коммерческой недвижимости между членами семьи и близкими родственниками не облагается НДФЛ — даже если объект используется в бизнесе. Что это значит для вас? ✅Без налога: если вы дарите офис, склад, торговое помещение или другой коммерческий объект супругу, родителям, детям, братьям, сёстрам, бабушкам, дедушкам или внукам — налог платить не нужно. ✅Не важно, как используется недвижимость: даже если помещение приносит доход (например, сдано в аренду), льгота всё равно действует. ✅Статус ИП не важен: не имеет значения, являетесь ли вы, ваш супруг или родственник индивидуальным предпринимателем. Почему это важно? Раньше налоговые органы часто пытались доначислить налог, если коммерческая недвижимость дарилась между членами семьи и родственниками, но использовалась в бизнесе. Налоговые органы считали, что освобождение от налога при дарении, предусмотренное п.18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ, на такие сделки не распространяется. Многие узнавали о необходимости уплатить налог только на следующий год, после предъявления налоговыми органами претензий. Это заставало врасплох участников сделки, и не позволяло, например, снизить кадастровую стоимость, которая применялась для расчёта НДФЛ в таких случаях. Что теперь? Позиция Верховного суда однозначна: близкое родство — достаточное основание для освобождения от налога, независимо от назначения объекта. Верховный суд указал, что недопустимо ограничивать сферу применения пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, устанавливая более обременительный режим налогообложения для некоторых сделок между членами семьи и близкими родственниками, тем самым, фактически обуславливая уплатой налога возможность распоряжения данными лицами своими гражданскими правами в отношении принадлежащего им имущества. Кроме того, Верховный суд счёл неверным игнорирование разъяснений Министерства Финансов РФ по аналогичным вопросам, изложенным в ряде писем, например от 22 декабря 2014 г. N 03-11-11/66174, от 27 мая 2019 г. N 03-11-11/38260, от 12 октября 2022 г. N 03-04-05/98449, от 10 апреля 2025 г. N 03-04-05/35604) Рекомендация При совершении подобной сделки будьте готовы, что нужно будет документально подтвердить налоговым органам супружеские отношения или родство, поэтому позаботьтесь о сохранности документов подтверждающий данный статус (свидетельства о рождении, браке и т. д.). Также будет нелишним указать статус дарителя и одаряемого в договоре дарения. 📢 Поделитесь новостью с коллегами и партнёрами! Если у вас остались вопросы по оформлению сделки или нужна консультация — обращайтесь к нашим юристам. Мы поможем провести процедуру максимально безопасно и выгодно для вас.