Что такое ФИАС и почему важно, чтобы адрес объекта недвижимости был туда внесён. — 14 апреля 2026 г. в 03:00:02.219
Что такое ФИАС и почему важно, чтобы адрес объекта недвижимости был туда внесён. Что это за система? Федеральная информационная адресная система (ФИАС) – это федеральная государственная информационная система, обеспечивающая формирование, ведение и использование Государственного адресного реестра (ГАР). Государственный адресный реестр (ГАР) – это государственный информационный ресурс, содержащий сведения об адресах. Целью создания ГАР и ФИАС является формирование единого, открытого федерального ресурса, содержащего достоверные, единообразные, общедоступные сведения об адресах в структуре муниципального деления. Оператором ФИАС является Федеральная налоговая служба. ГАР обязаны использовать все органы государственной власти, органы местного самоуправления, в том числе при предоставлении государственных и муниципальных услуг, а также для использования при оказании услуг почтовой связи. На сегодня ГАР является единственным легитимным источником сведений об адресах Российской Федерации. У каждого адреса в данной системе есть уникальный номер, с помощью которого можно идентифицировать объект недвижимости. Для обеспечения актуальности информации в реестре он постоянно правится и дополняется. На сегодняшний день в нём содержится более 121 млн. адресов. Объектами регистрации являются здания и сооружения (в т.ч. «незавершёнка»), земельные участки населённых пунктов, предназначенные для размещения на них объектов капитального строительства, помещения, машино-места. Как присвоить, изменить или аннулировать адрес? Присвоить, изменить или аннулировать адрес можно, воспользовавшись соответствующей услугой на портале ФИАС или Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций) (Госуслуги), а также при личном обращении в уполномоченный орган. Для подачи заявления требуются лишь документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимости (в т.ч. на земельный участок). Однако, как показывает наша практика, не все документы подходят, так как не все они содержат сведения в объёме, достаточном для присвоения адреса. ГАР содержит следующую информацию об объекте: - наименование региона, города (иного населённого пункта); - наименование округа, района, улицы; - номер дома, корпуса и квартиры/помещения; - почтовый индекс; - код ИФНС; - уникальный номер объекта; - коды ОКТМО и ОКАТО; - ссылку о местоположении объекта на карте; - кадастровый номер; - особенности здания; - историю изменений данных. Информацию о владельцах недвижимого имущества реестр не содержит. Информация из Федеральной информационной адресной системы общедоступна. Сведения из ГАР могу быть представлены за плату в виде выписки об адресе объекта адресации. Данная выписка является юридически значимым документом и содержит сведения о конкретном адресе объекта адресации в ГАР, подтверждающим факт присвоения адреса объекту адресации. Она может быть предоставлена в любые государственные органы как подтверждающий документ. Почему важно, чтобы адрес объекта недвижимого имущества был внесён в ГАР (ФИАС)? Дело в том, что в настоящее время при осуществлении различных регистрационных действий государственные органы проверяют наличие адреса объекта недвижимости в вышеуказанных ресурсах. В частности, это происходит при: 1. Регистрации новых юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в ЕГРЮЛ и ЕГРИП. 2. Регистрации изменений в ЕГРЮЛ и ЕГРИП в части места нахождения (адреса) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. 3. Регистрации или перерегистрации в ФНС кассовых аппаратов. 4. Получении лицензий и разрешений. Таким образом, если вы планируете начать новый бизнес или предоставить ваш объект недвижимости в аренду для ведения бизнеса, проверьте, внесён ли адрес объекта недвижимости в ФИАС. Это в дальнейшем позволит избежать получение ненужных отказов в совершении регистрационных действий со стороны Федеральной налоговой службы.