Добились в суде исключения административного здания из перечня объектов недвижимого иму... — 2 апреля 2026 г. в 07:53:15.596
Добились в суде исключения административного здания из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость К нам обратился собственник нежилого здания площадью 674,5 кв.м., расположенного в одном из районов Воронежской области, за помощью в защите его прав, нарушенных органом государственной власти Воронежской области. Специалисты нашей компании рассмотрели проблему, пришли к выводу о необходимости судебной защиты прав клиента, подготовили все необходимые документы для предъявления административного иска и представляли его интересы в судах. Суть административного спора: Приказами Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области от 19.12.2023 года №3829 и от 12.12.2024 года №3405 указанное выше нежилое здание было включено в Перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее по тексту – Перечни). Мы просили суд признать недействующими отдельные пункты данных Перечней как противоречащих законодательству, а также нарушающих права и законные интересы нашего доверителя, поскольку незаконно возлагают на него обязанности по уплате налога на имущество в большем размере, чем размер, который наш клиент обязан был платить. Наши доводы: 1)Нежилое здание нашего доверителя не обладает признаками, позволяющими отнести его к объектам недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость: - земельный участок, на котором расположено здание, имеет вид разрешенного использования «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения». Такой вид разрешенного использования не предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения; - согласно сведениям технического паспорта большинство помещений имеют назначение «кабинет». Однако, наличие помещений с наименованием "кабинет", не свидетельствует об использовании таких помещений для размещения офисов поскольку термин «кабинет» не тождественен термину «офис»; - в течение долгого времени, предшествовавшего составлению перечней на 2024 и 2025 годы и по настоящий момент здание данное здание не используется; - несмотря на то, что здание в ЕГРН имеет наименование «Административное здание», это само по себе не может являться основанием для отнесения здания к административно-деловым центам поскольку законодательство предписывает учитывать лишь наименование помещений и закон не устанавливает наименование здания в качестве критерия отнесения его к административно-деловым центрам. 2) Включение данного нежилого здания в Перечни нарушает права и законные интересы нашего доверителя, так как приводит к появлению обязанности по уплате налога в необоснованно большем размере. Доводы Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области и Прокуратуры Воронежской области: 1)В ЕГРН назначение здания – «административное», а согласно данным технического паспорта в состав здания входят помещения с наименованием «кабинет» и «коридор», что, по их мнению, подразумевало безусловное использование здания в как административного. 2)Вид деятельности собственника здания – торговля. Выводы и решение суда: 1) Наименование здания в ЕГРН не может являться основанием для включения его в Перечни, поскольку из положений статьи 378.2 НК РФ следует, что необходимо выяснять его предназначение на основании назначения, разрешённого использования или наименования помещений с учётом их общих площадей не менее 20% от общей площади здания.