Есть ли преимущественное право покупки, если имущество находится в залоге? — 15 июня 2026 г. в 13:55:40.825
Есть ли преимущественное право покупки, если имущество находится в залоге? Да, есть. Причем как на арестованных торгах, так и на банкротных. Многие ориентируются на выписку ЕГРН: если в ней указан один собственник, считается, что только он владеет объектом, но это не так. Если недвижимость приобретена в браке, то по общему правилу она является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого оформлено право. Предполагается, что каждому супругу принадлежит по 1/2 доли. Исключением является брачный договор, которым установлен раздельный режим собственности. Поэтому отсутствие супруга в ЕГРН еще не означает отсутствие у него прав на объект. В т.ч., преимущественного права покупки. Распространено мнение, что такое право действует только в отношении незалогового имущества. Это миф. Наличие ипотеки само по себе не лишает супруга преимущественного права. Отличие только в том, должен супруг внести стоимость своей доли, либо всю цену объекта.