Юрист по земле и недвижимости в Краснодаре и крае Ушаков Богдан
Прочее · 17 февраля 2026 г.
Риск покупки земли в Краснодарском крае № 1: участок по сведениям ЕГРН имеет категорию ... — 17 февраля 2026 г. в 10:05:45.619
Риск покупки земли в Краснодарском крае № 1: участок по сведениям ЕГРН имеет категорию земель населенных пунктов. Но в действительности в связи с утвержденными изменениями генплана исключен из границ населенных пунктов. Проблема: покупатели смотрят выписку из ЕГРН, видят там нужную им категорию земель населенных пунктов и вид разрешенного использования: ИЖС или ЛПХ - и все. На этом проверка заканчивается. В итоге оказывается, что утвержденными изменениями генплана участок исключен из границ населенных пунктов в сельхозземли, в точнее в сельхозугодья, застройка которых невозможна жилыми домами. В последние 3 года это очень актуальный риск. Во многих районах Краснодарского края: Краснодаре, Сочи, Анапе, Геленджике, Горячем ключе, Апшеронском, Абинском районах и другие. Людей, которые обожглись с этим - тысячи (если не десятки тысяч). В одном только Краснодаре из границ населенных пунктов с переводом в сельхозземли в 2024 г. исключено 2 164 земельных участка суммарной площадью 5 001,04 гектар. В Сочи вообще 3 335 участков общей площадью 5 559,82 гектар. Что делать: при проверке земельного участка смотреть не только на категорию земли в выписке из ЕГРН. Важно еще посмотреть генплан муниципального образования, где находится участок. А точнее: карту границ населенных пунктов. Именно эта карта определяет, входит ли участок в состав земель населенных пунктов или находится за их чертой. Как ее найти: зайти на ФГИС ТП (эта "официальная" платформа, где размещается градостроительная документация) по ссылке (https://fgistp.economy.gov.ru/design/main), по поиску найти нужное муниципальное образование, скачать актуальный генеральный план. Карта границ населенных пунктов будет в составе приложений. Не лишним будет посмотреть актуальную редакцию еще и на сайте администрации муниципального образования. А также позвонить в профильное управление/департамент и уточнить, какая редакция генплана является актуальной.