Юрист по земле и недвижимости в Краснодаре и крае Ушаков Богдан
Прочее · 9 июля 2026 г.
Тревожный звонок для тех, кто строился в Краснодарском крае в 2010-ые и в начале 2020-ы... — 9 июля 2026 г. в 07:55:02.812
Тревожный звонок для тех, кто строился в Краснодарском крае в 2010-ые и в начале 2020-ых. Новая позиция Верховного Суда может привести к массовому сносу домов В чем суть проблемы В 2010-х годах в Краснодарском крае тысячи гектаров сельскохозяйственных земель были включены в границы населенных пунктов при утверждении генеральных планов. Где-то это было сделано законно. Где-то – с нарушениями. Тот же Новороссийск. В 2024 прокуратура пыталась оспорить генплан 2018 именно в части включения сельхозземель в границы населенных пунктов. В итоге дело прекратили, потому что местная власть вернула их обратно в сельхозземли путем изменения генплана. И до недавнего времени к тем, кто успел за этот период построиться и зарегистрировать право, вопросов особо не возникало. Логика понятна: строительство велось в период действия градостроительного регламента, значит – законно. Да и перекладывать ошибки органов власти на граждан, которые добросовестно полагались на их же решения, как минимум несправедливо. Что изменилось 1 июля Президиум Верховного Суда РФ утвердил Тематический обзор № 13/2026 «О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством» (Постановление № 16А/2026). И там – пункт 8, который лично меня заставил перечитать дважды: "Здания, возведенные на землях сельхозназначения, которые были незаконно переведены в земли населенных пунктов, признаются самовольными постройками и подлежат сносу". Фактически одной этой правовой позицией под потенциальную угрозу поставлены тысячи, а возможно, и десятки тысяч объектов недвижимости. Речь идет не только о Новороссийске. Аналогичные ситуации были во многих муниципалитетах Краснодарского края, где в 2010-х годах сельхозземли массово включались в границы населенных пунктов. Если данная позиция получит широкое применение, нас может ждать новая волна судебных споров, в которых собственникам придется доказывать, почему именно их дом не должен быть признан самовольной постройкой.