Юрист по земле и недвижимости в Краснодаре и крае Ушаков Богдан
Прочее · 23 июля 2026 г.
Приняли закон об агротуризме на сельхозземлях - теперь сельхозземли можно использовать ... — 23 июля 2026 г. в 13:17:06.192
Приняли закон об агротуризме на сельхозземлях - теперь сельхозземли можно использовать для туризма и рекреации? Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях закон о развитии сельского туризма на землях сельхозназначения (законопроект № 1022048-8). В силу вступит через год, с 1 сентября 2027 г. Механизм. Земельные участки сельхозназначения, не занятые сельхозугодьями, можно будет переводить в категорию рекреационного назначения по документации по планировке территории - без принятия отдельного акта о переводе земель. Это упрощает процедуру, но не отменяет ее: документация все равно проходит согласование, и порядок утвердит Правительство РФ. И, тем более, не удешевляет, ведь подготовить ППТ - недешевое удовольствие. Что можно строить: капитальные и некапитальные объекты для оказания услуг в сфере сельского туризма - перечень объектов и требования к ним еще не утверждены, это будет отдельное постановление Правительства. Ограничения: 1) площадь ЗУ под туристическую инфраструктуру - не более 50 000 кв. м (5 га) 2) совокупная площадь застройки - не более 2 500 кв. м. 3) расстояние до других объектов сельхозпроизводителя - не более 5 км Ключевое ограничение оборота: сельхозтоваропроизводителям запрещено отчуждать туристические объекты отдельно от земельного участка, на котором они расположены. Исключение сделано только для объектов, которые регулируются законом «О виноградарстве и виноделии в РФ» - для них действует отдельный режим оборота (особо актуально для Кубани). Что пока не решено? Правовое управление Госдумы указывало на отсутствие четкого определения «объекта сельского туризма», а Правительство при подготовке ко второму чтению потребовало конкретизировать перечень таких объектов и прописать механизм обратного перевода земель, если заявленный туристический проект так и не реализован. Оба вопроса закон оставляет на подзаконное регулирование - буду отслеживать, как Правительство их закроет, потому что именно здесь возникнут споры по правоприменению. Из минусов для Кубани: большинство сельхозземель относится к сельхозугодьям, поэтому реализация таких проектов для большинства будет недоступной (в этих условиях особо актуально заняться "выводом" участка из сельхозугодий).