Суд отменил штраф УО за шлагбаум на земельном участке застройщика — 3 июня 2026 г. в 05:49:02.452
Суд отменил штраф УО за шлагбаум на земельном участке застройщика Причина: УО не имела права распоряжаться участком, так как он не был оформлен в общую собственность жителей и находился в залоге у банка. ГЖИ Краснодарского края привлекла ООО “УК “Созвездие” к ответственности по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ. Инспекция обнаружила на придомовой территории дома по улице Филатова шлагбаум и металлическую будку. Поскольку решения собственников об их установке не было, УО обязали демонтировать объекты. Общество успешно оспорило постановление в суде. Суд установил, что шлагбаум был установлен еще в 2010 году застройщиком и ТСЖ. УО к его установке не имеет никакого отношения. Земельный участок под домом формально принадлежал застройщику (банкроту) и был обременен залогом в пользу АО “Газпромбанк”. Право общей собственности жителей на этот участок не зарегистрировано. При таких обстоятельствах УО не имеет юридических оснований для демонтажа объектов. “...реальной возможности у общества произвести демонтаж шлагбаума… не имелось, в связи с…наличием объективных препятствий для их выполнения, то есть обстоятельств, не зависящих от воли общества, поскольку в настоящее время на вышеуказанный участок право собственности не зарегистрировано, на объект наложено обременение, в связи с чем, право распоряжения земельным участком до момента регистрации прав собственности невозможно”. Суд также отметил: “Общество не осуществляло установку спорного шлагбаума, следовательно, обязанность привести земельный участок в прежнее состояние, жилищным законодательством возложена на собственников, производивших установку и оплату услуг по установке шлагбаума”. #ГЖИ_Краснодарского_края #использование_общего_имущества А32-12581/2024🔺ЖилИнспектор