⚖️ Конституционный Суд РФ установил гарантии для муниципалитета при передаче ему единым... — 5 июня 2026 г. в 05:50:02.489
⚖️ Конституционный Суд РФ установил гарантии для муниципалитета при передаче ему единым институтом развития в жилищной сфере из федеральной собственности земельных участков под объекты общего пользования (Постановление КС РФ от 29.05.2026 №36-П). ⚔ Дело о проверке конституционности части 4 статьи 16.3 ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" (в той мере, в какой на её основании решается вопрос о передаче единым институтом развития в жилищной сфере земельных участков из федеральной собственности в муниципальную и обязанности органов местного самоуправления по их принятию как предназначенных для размещения на них объектов местного значения или как отнесённых к территориям общего пользования, когда в отношении таких участков договором, заключенным в целях комплексного освоения территории, было установлено обязательство застройщика по строительству объектов инфраструктуры или объектов обустройства территорий общего пользования). 🔖 История вопроса В 2012 году между фондом содействия развитию жилищного строительства и коммерческой организацией - застройщиком заключён договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Договором предусматривались в том числе обязательства застройщика по созданию объектов инженерной и иной инфраструктуры. Администрацией в целях реализации договора утверждена градостроительная документация. Из этого земельного участка выделены новые, в том числе участки для жилищного строительства и участок с видом разрешённого использования "территория общего пользования (дороги, проезды, тротуары)". Застройщик не исполнил своё обязательство по освоению указанного земельного участка. Правопреемник обратился в администрацию с письмом о передаче участка с видом разрешённого использования "территория общего пользования (дороги, проезды, тротуары)" в собственность городского округа и, получив отказ, подало в суд иск о понуждении к принятию участка в муниципальную собственность. Арбитражный суд удовлетворил иск, указав, что участок предназначен для объектов местного значения и подлежит передаче в муниципальную собственность в силу закона,, что впоследствии подтверждено судами апелляционной и кассационной инстанций. Администрация полагает, что оспариваемая норма нарушает статью 133 Конституции РФ, поскольку позволяет переложить на местный бюджет расходы по обустройству участка, не предусмотренные в бюджете муниципалитета. ⚖️ Позиция суда ❕Конституционный Суд РФ признал оспариваемую норму не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она обязывает ОМС принимать в муниципальную собственность земельные участки, предназначенные для размещения объектов местного значения или отнесённые к территориям общего пользования, но не гарантирует предоставление финансовых средств из федерального бюджета на их освоение в случае, когда обязательство по строительству объектов инфраструктуры не было исполнено (или исполнено ненадлежащим образом) застройщиком по договору с единым институтом развития, а сам институт развития не принял мер к освоению участка. 📍Такое регулирование нарушает самостоятельность местного самоуправления, его право на компенсацию дополнительных расходов, возникших при выполнении публичных функций во взаимодействии с органами государственной власти, и создаёт риск незапланированных бюджетных расходов. 📝 Федеральному законодателю предписано внести изменения. 📍 До внесения изменений органы местного самоуправления вправе в судебном порядке требовать компенсации расходов на освоение таких участков за счёт средств федерального бюджета (размер компенсации определяется пропорционально действиям единого института развития или застройщика). ❗Судебные акты по делу пересмотру не подлежат. 📍Если освоение земельного участка заявителем будет произведено после принятия нового регулирования, то он вправе требовать компенсации своих расходов в соответствии с ним. #Практика_КС_РФ