ДП

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

Прочее · 3 июня 2026 г.

Открыть канал в MAX

📚Рубрика интересных дел 21 ААС📚

📚Рубрика интересных дел 21 ААС📚 ❕Дело № А84-60/2022 Суд признал законным расходование средств капитального ремонта на восстановление крыши пристройки к квартире, даже если первоначально такая пристройка была возведена самовольно. ⚔️ Казначейство указало на нецелевое использование средств фонда капитального ремонта. По мнению контролирующего органа, ремонт кровли пристройки к квартире в многоквартирном доме не мог оплачиваться за счёт средств фонда, поскольку такая пристройка не относится к общему имуществу. Суды первой и апелляционной инстанций с этим подходом не согласились и признали предписание казначейства в соответствующей части недействительным. 📍 Суды исходили из того, что сам по себе факт самовольного возведения пристройки не имеет решающего значения, если впоследствии объект был введён в эксплуатацию, отражён в техническом паспорте многоквартирного дома, а его площадь включена в общую площадь квартиры и учитывалась при расчёте взносов на капитальный ремонт. 📍 Отдельное значение суды придали правовой природе крыши : крыша пристройки была признана частью крыши многоквартирного дома, поскольку она защищает не только соответствующее помещение, но и прилегающие конструкции здания; крыша в составе общего имущества многоквартирного дома поименована безусловно – без дополнительного критерия обслуживания более одного помещения. Именно этим она отличается от помещений и оборудования, для которых такой критерий имеет значение. 📍В результате ремонт кровли пристройки признан допустимым направлением расходования средств фонда капитального ремонта в соответствии со статьёй 166 ЖК РФ. ❗️Для фондов капитального ремонта и управляющих организаций это дело показывает, что при споре с контролирующим органом важно подтвердить конструктивную связь пристройки с многоквартирным домом, её отражение в технической документации, включение площади в расчёт взносов и фактическое несение собственником бремени содержания через платежи на капитальный ремонт. 🔖 постановление 21ААС от 14.05.2026 🔖 решение АС ГС от 13.10.2025 #РубрикаИнтересныхДел21ААС