🔹если в результате реконструкции жилого дома изменилась его площадь, при признании пра... — 23 июля 2026 г. в 09:30:02.838
🔹если в результате реконструкции жилого дома изменилась его площадь, при признании права собственности на самовольно реконструированную постройку, находящуюся в долевой собственности, суду следует решить вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников; 🔹в случае приобретения лицом здания с помещениями, признанными в судебном порядке самовольной постройкой и подлежащими сносу, не может быть признано право собственности этого лица на такую постройку; 🔹добросовестный застройщик имеет право на возмещение убытков, причинённых сносом строения, возведённого в соответствии с разрешительной документацией, которая впоследствии признана незаконной в связи с действиями уполномоченного органа публичной власти и сетевой организации; 🔹если гражданин при возведении объекта недвижимости в зоне минимальных расстояний от газопровода действовал добросовестно, то одновременно с вопросом о сносе этого объекта суд должен разрешить вопрос о выплате указанному лицу денежной компенсации; 🔹принятие мер по выявлению самовольной постройки и освобождению от неё публичного земельного участка, находящегося в границах муниципального образования, является обязанностью ОМС; 🔹ОМС не вправе применять административную процедуру сноса самовольной постройки в отношении объекта, являющегося частью многоквартирного дома; 🔹ОМС не вправе принять решение о сносе самовольной постройки в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок в отношении здания, сооружения или другого строения, созданных на данном земельном участке до дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации; 🔹суд при рассмотрении требования об оспаривании решения ОМС о сносе самовольной постройки проверяет правомерность отнесения объекта к самовольным постройкам; 2️⃣ вопросов применения норм процессуального законодательства: 🔸 по иску о признании права собственности на самовольную постройку к участию в деле в качестве ответчика подлежит привлечению ОМС по месту нахождения такой постройки или иной уполномоченный орган; 🔸бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорной постройки, а также соответствия её санитарным, противопожарным и иным требованиям лежит на лице, осуществившем самовольное строительство; 🔸 по делам, связанным с самовольным строительством, судебная строительно-техническая экспертиза может проводиться исключительно государственными судебно-экспертными организациями; 🔸 при установлении возможности устранения нарушений, допущенных при возведении (создании) самовольной постройки, суд принимает решение, предусматривающее оба возможных способа его исполнения: о сносе самовольной постройки или о её приведении в соответствие с установленными требованиями; 🔸 если в иске о сносе самовольной постройки, единственным признаком которой являлось отсутствие разрешения на строительство, было отказано судом, застройщик имеет право на признание за ним права собственности на самовольную постройку при отсутствии с его стороны признаков явного и намеренного недобросовестного поведения; 3️⃣ иных вопросов: ▫️ вступившее в законную силу решение суда о признании постройки самовольной не может быть пересмотрено путём изменения способа исполнения решения; ▫️ исполнение решения суда о сносе самовольной постройки по общему правилу осуществляется должником; ▫️ при исполнении взыскателем решения о сносе самовольной постройки расходы на снос такой постройки подлежат возмещению должником по правилам, предусмотренным статьёй 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. 🔖 Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации № 13/2026 "О судебной практике по делам, связанным с самовольной постройкой". #ДляСведения