❗️ ДЛЯ СВЕДЕНИЯ ❗️ — 23 июля 2026 г. в 09:30:02.669
❗️ ДЛЯ СВЕДЕНИЯ ❗️ 1 июля 2026 года Президиум Верховного Суда Российской Федерации утвердил: Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации № 13/2026 "О судебной практике по делам, связанным с самовольной постройкой", в котором определены 32 правовые позиции, касающиеся: 1️⃣ вопросов применения норм материального права: 🔹 объект недвижимого имущества нежилого назначения, построенный до 01.01.1995, в силу закона не может быть признан самовольной постройкой, если он возведён без нарушения строительных и градостроительных норм и правил; 🔹 требование о сносе жилого дома, построенного до 14.05.1998, на основании того, что он возведён на земельном участке, не предоставленном для целей строительства, не подлежит удовлетворению, если будут установлены возможность оформления гражданином прав на данный участок в предусмотренном законом порядке и отсутствие допущенных при строительстве нарушений; 🔹 присоединение к зданию некапитальной постройки не свидетельствует о создании нового объекта недвижимости и не может являться основанием для сноса всего здания; 🔹 подпорные сооружения, возведённые гражданином в целях сохранения принадлежащего ему имущества в отсутствие действий ОМС по проведению противооползневых мероприятий, не могут быть признаны самовольной постройкой; 🔹 истечение срока действия договора аренды земельного участка и неполучение разрешения на ввод в эксплуатацию законченным строительством объекта недвижимости, возведённого в соответствии с целевым назначением участка и с соблюдением строительных норм и правил, не являются основанием для признания такого объекта самовольной постройкой; 🔹 возведение жилого дома на земельном участке, предоставленном по договору аренды для целей ИЖС, не требует получения разрешения на строительство, даже если такая обязанность предусмотрена условиями договора аренды; 🔹 признание соглашения о передаче арендатором прав и обязанностей по договору аренды недействительным не влечёт квалификацию постройки, возведённой новым арендатором, как самовольной при отсутствии нарушений при строительстве; 🔹здания, возведённые на землях с/х назначения, которые были незаконно переведены в земли населённых пунктов, являются самовольными постройками и подлежат сносу; 🔹не допускается возведение домов блокированной застройки на земельном участке, имеющем вид разрешённого использования «ведение садоводства», не предусматривающий блокированную жилую застройку; 🔹объект капитального строительства, который соответствует виду разрешённого использования земельного участка, но фактически используется в иных целях, не является самовольной постройкой; 🔹не может быть признано право собственности на реконструированное здание, если его техническое состояние является аварийным и создает угрозу жизни и здоровью граждан; 🔹объекты капитального строительства, имеющие одинаковую функцию с основным объектом недвижимости и возведённые в отсутствие разрешительной документации, не могут быть отнесены к объектам вспомогательного использования и являются самовольными постройками; 🔹если единственным признаком самовольной реконструкции объекта недвижимости является отсутствие разрешительной документации, в удовлетворении требования о приведении такого объекта в первоначальное состояние может быть отказано; 🔹если в спорной постройке проживают граждане, имеющие право пользования жилым помещением, при принятии решения о сносе должен разрешаться вопрос о выселении таких лиц; 🔹если за лицом в ЕГРН зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, требования этого лица о признании на тот же объект права собственности в качестве самовольной постройки нежилого назначения удовлетворению не подлежат; 🔹спор о границах является юридически значимым обстоятельством при разрешении требований о сносе самовольной постройки, расположенной на смежном земельном участке; #ДляСведения