Что будет с вашим ГАБом, если через дорогу откроется конкурент — 14 августа 2026 г. в 17:00:05.264
Что будет с вашим ГАБом, если через дорогу откроется конкурент Вот это почему-то почти никто не считает. Покупают ГАБ, например, с «Пятёрочкой», смотрят договор, МАП, окупаемость, индексацию. Все классно. 📌А потом через дорогу открывается условная «Лента». Недавно на вебинаре мы разбирали реальный объект с «Пятёрочкой» и специально заложили жесткий сценарий: ❓Что будет, если после открытия конкурента товарооборот магазина просядет на 30%? Для продуктового ритейла это вполне реальная ситуация. Если рядом появляется сильный конкурент, он откусывает трафик. Проседает ТО. У арендатора начинает хуже сходиться экономика точки. А дальше собственник может получить вполне реальную головную боль: • сеть начинает давить на ставку; • просит каникулы или скидку; • не подтверждает индексацию; • в худшем случае — закрывает точку. ❌Поэтому покупать ГАБ с расчетами только по текущему МАПу — не правильно. Мы всегда закладываем худший сценарий Смотрим конкурентов, будущую коммерцию в районе, новые ЖК, заселение, трафик, точки притяжения. ❗️И считаем негативный сценарий заранее. С «Пятёрочкой» рядом появляется сильный конкурент. Но параллельно развивается и сама локация: строятся новые дома, растет количество жителей и, соответственно, общий трафик. • То есть конкурент действительно откусывает кусок пирога. • Но и сам пирог начинает становиться больше. Как правильно анализировать такие ситуации и на что обращать внимание — расскажу уже во вторник на вебинаре. Если хотите создать готовый арендный бизнес с минимальным сроком окупаемости — напишите мне 👈