🔥 Перспективный лот под лайт индастриал в Перово от ДОМ.РФ — 9 июня 2026 г. в 06:23:24.279
🔥 Перспективный лот под лайт индастриал в Перово от ДОМ.РФ • 1 512,6 м² • Перово, 1-й проезд Перова Поля, д. 6 • земля 2 141 м² • 77:03:0006007:1067, :2531 Начальная цена – 54 925 215 ₽ (36 тыс. ₽ за м², без НДС) Очень, очень интересный объект. Промки в Москве осталось мало – она постоянно уходит под новую стройку, предложение крошечное, а спрос огромный. Из-за этого ставки на склады и производство разогрелись до неприличных 1 500–2 000 ₽ за метр в месяц. И в отличие от классических замкадных складов рынок невозможно насытить новым строительством – земли нет, она как раз и уходит под жильё. Дело в том, что всё вокруг – городской КРТ «Прожектор» (бывшая производственная зона №54). По первому КРТ, прямо за институтом, стройка уже идёт. Два новых КРТ сейчас на торгах – один через дорогу напротив. Они серьезные – на 700 тысяч метров стройки на 29 гектарах. Земля в выписке идёт как «эксплуатации зданий института» – бывший НИИ. По ПЗЗ мы в промзоне: строить можно, но жильё нельзя. И это хорошо – лот не заинтересует крупных девелоперов как площадка под застройку, и цена на торгах будет адекватной. А раз это не земля под жильё – смотрим на здание. У здания под вопросом физическое состояние. В отчёте об осмотре: «значительный физический износ, многочисленные дефекты и разрушения… аварийное техническое состояние», инженерные коммуникации демонтированы. Непонятно – капремонт или снос. Надо смотреть на месте – от этого зависит стратегия. Но судя по фото, шансы на ремонт есть, и будем исходить из него. Если здание уже того – тогда думаем, что тут построить: примерно понятно, что лайт индастриал повыше, но это отдельная большая история. Справа от лота – многоэтажный корпус, тоже бывший институт. Он был на торгах в прошлом году и вызвал живой интерес. Было 7 заявок – среди участников наши старые знакомые – Алексей Кудрявцев, который купил бывший автосалон «Дженсер» на Добролюбова, братья Набутовы, которые забрали завод «Красный Путь». Люди, отлично понимающие в жестких distress-объектах. Но тот лот был непростой, особой борьбы не было, и за 8 437 м² цена составила 326 млн – по 39 тыс. ₽ за м² (без НДС). Как ориентир я бы эту цену не брал – не удивлюсь, если текущий лот дойдет и до 80 тысяч за метр. Это будет 6-7 лет окупаемости. Плюс место золотое, везде вокруг скоро будут дома, а у нас замечательный корпус с высокими потолками. Хочешь – небольшие склады, хочешь – автосервис, а лучше всего какая-нибудь торговля: супермаркет или рынок. Конечно, если получится поменять назначение. ✔️ В итоге, перспективный лот под лайт индастриал в центре будущего огромного жилого массива. P. S. Кстати про НДС. По этим торгам надо его уточнить – дело в том, что налог берётся только с цены здания, а оно в лоте стоит 1 ₽. Земля НДС не облагается, поэтому почти весь лот идёт без налога. #наторгах #склад