🥸 Прогулялся по старому московскому району Кулишкам — 7 июня 2026 г. в 17:38:26.708
🥸 Прогулялся по старому московскому району Кулишкам Кулишки – это справа от Покровки, между Бульварным и Солянкой – заповедник старой Москвы, хоть кино снимай. Прямо такой старой, что в районе немало проблемной недвижимости под реконструкцию. Зато тихо – жителей мало, офисов тоже, только туристы. Вся движуха – на Покровке, Маросейке, Солянке – там дешёвые заведения, молодёжь, поток. А внутри – тишина и редкие концептуальные заведения, альтернатива мейнстримным Патрикам. Логика для инвестора другая, чем на Покровке. Там поток понятный, можно измерить и понять, что будет с арендой. А внутри Кулишек надо искать точки роста – либо по цене, либо с развитием района или туризма. ⚠️ Главное – прежде чем покупать надо понимать, кому сдадите/продадите и за сколько. Поток внутри рваный: сейчас погода – толпа, зимой – никого. Значит, нужен арендатор, который сам генерит себе поток. А таких форматов немного. Взять задёшево и хорошо сдать тут можно – но только если предсказал, а не угадал. ✔️ В итоге, район перспективный – он сам будет развиваться, плюс высокие ставки центра всё равно потянут его наверх. Но надо найти правильное помещение или здание. Хорошее место. Как минимум гуляем и смотрим. А если есть силы и желание – аккуратно прицеливаемся и инвестируем. #ретейл #мысли ⬇️ Это все была выжимка из моего голосового. Оно ниже.