💎 Стрит на Фрунзенской набережной. Уже можно брать, если всерьёз и надолго — 31 августа 2026 г. в 15:58:25.326
💎 Стрит на Фрунзенской набережной. Уже можно брать, если всерьёз и надолго • 126,7 м² • Хамовники, Фрунзенская набережная, 48, помещение 1/1, 1 этаж • 77:01:0005016:3646 Начальная цена – 56 003 902 ₽ (442 тыс. ₽ за м², с НДС) Угловое помещение в сталинке на первой линии. Витрины в пол, отдельный вход с улицы, из окон – набережная и река. Лот отлично видно со всех сторон. Внутри – законченный дорогой интерьер: мрамор, дизайнерский свет, встроенные стеллажи с подсветкой. Сейчас там мебельный шоурум, и заходишь как в интерьерный журнал. Первые этажи на первой линии в этих домах почти все нарезаны под магазины. Столько торговли местным жителям не нужно, поэтому здесь сидят и те, кто кормится всей округой, и те, кто работает на всю Москву. Трафика тут мало. И пешеходного, и автомобильного. В такие магазины не заходят по дороге. В них приезжают. Мебельный салон, шоурум бренда, клиника, дизайн-бюро – они приводят клиента с собой. Им нужен не поток мимо витрины, а красивый фасад и адрес, который не стыдно написать в переписке. И чтобы легко было найти и было где припарковаться. Район сам по себе недешёвый. Поэтому набережная и стоит дорого, хотя по формальным меркам стрит-ретейла тут «плохая проходимость». Принадлежит лот Почте России. Идёт реализация плана приватизации: распродают непрофильные активы, уже пару лет как, лотов было много, сейчас уже остатки. В выписке ЕГРН – зарегистрированная аренда на весь объект: с 11 августа 2021 года на пять лет, то есть срок вышел три недели назад. Что у арендатора с экономикой – неизвестно, может, потянет и рыночную ставку. Надо разговаривать. Теперь про рынок. Через дом, на 3-й Фрунзенской, первый этаж в премиальном квартале просят 953 тысячи за метр. На Ефремова, в обычном жилом доме с отдельным входом, – 793. Здесь старт – 442. Аренда похожих помещений по соседству – 70–100 тысяч за метр в год. При таком старте математика получается неприлично приятной. Но я бы относился к запрашиваемым ставкам с осторожностью – торги всё расставят по местам. Если ставки в рынке, цена на торгах вырастет и часть вкусноты уйдет. Если реальная ставка ближе к 50 тысячам, доходность будет скромнее, зато и цена поднимется не так высоко. В любом раскладе задёшево спекульнуть не получится: объект слишком очевидный, торги все видят. Так что это не лот для перепродажи – это лот, чтобы припарковать деньги. Он ровно ложится в стратегию «купил и держу». Понятный метраж, престижное место, вид на воду (реально не нужен, но пусть), готовый интерьер и арендатор, который такому адресу всегда найдётся. То, что берут на длинный горизонт – хоть на десять лет, хоть на дольше. Район при этом прибавляет веса: дальше по набережной достраивается «Коллекция Лужники» – 12 корпусов на 8 гектарах. В район заедет ещё пара тысяч миллионеров. ✔️ В итоге, такие адреса покупают не чтобы быстро заработать, а чтобы через десять лет не искать, куда переложить деньги. #наторгах #ретейл