📊 Спросили, что там с машиноместами. Свёл все 82 лота Москвы с торгов — 31 августа 2026 г. в 09:24:06.419
📊 Спросили, что там с машиноместами. Свёл все 82 лота Москвы с торгов Писал про лоты в конфискате Кибовского, в том числе упомянул машиноместа. Пришла пара запросов от читателей: а что там есть вообще? Полез разбираться и понял, что отвечать только по Кибовскому бессмысленно — там рядом идёт куча других лотов, и картина складывается только целиком. Поэтому свёл всё, что торговалось на torgi.gov.ru по Москве за три месяца: и конфискат, и приватизацию по другим делам, и арестованное приставами имущество. 82 объекта, 148 процедур. Сразу оговорюсь: машиноместа есть ещё и на банкротных торгах, их в этот срез я не брал. Только ГИС Торги — сейчас там объём такой, что хватает на отдельный разбор. • продано 39 мест на 201,4 млн ₽ • зависло непроданными 36 • в продаже прямо сейчас 7 • медиана сделки — 288 тыс ₽ за м², от 106 тысяч на Алабяна до 754 на Поклонной Теперь про стартовую цену Старт на торгах — это вечный вопрос: откуда цена? У оценщика всегда своя задача, и цифра, которую он высчитывает (или рисует), сплошь и рядом живёт отдельно от реальности. Надо просто это принять и с этим жить. Как правило, старт выше рынка. А когда он даже попадает в рынок, на первом круге всё равно никто не берёт — все ждут снижения. Поэтому первые торги почти всегда пустые, и это нормальный ход процедуры. В моей выборке ни один лот не ушёл по цене отсечения, зато типичная сделка — 60–80% от старта, то есть второй-третий круг. За сколько машиноместа реально ушли (цена сделки, ₽ за м²): • Поклонная, 9 — 322–754 тыс • Усачёва, 3 — 579–751 тыс • Охотный Ряд, 2 — 687 тыс, ушло за 210% старта • Ефремова, 19к1 — 511–568 тыс • 2-я Фрунзенская, 12 — 337–560 тыс • Остоженка, 25 — 427 тыс • Зубовская, 7 — 338–381 тыс • Шелепихинская набережная, 42к2 — 270–288 тыс • Страстной бульвар, 8А — 276 тыс • Старый Толмачёвский, 3 — 272 тыс • Плотников, 21с1 — 243 тыс • Вересаева, 9 — 226–227 тыс • Новоалексеевская, 16 — 129–216 тыс • Ленинский, 111к1 — 158–172 тыс • Ломоносовский, 25к5 — 147 тыс • Мельникова, 3к1 — 138–139 тыс, Кантемировская, 29 — 127–138 тыс • Алабяна, 13к1 — 106 тыс Это не объявления ЦИАН, где половина позиций — трансляции этих же торгов по цене отсечения. Это закрытые сделки, цена подписанного договора. Забирайте себе, пригодится при любой оценке паркинга в этих поясах. Что можно купить прямо сейчас на torgi.gov.ru • Остоженка, 25, м/м 69А — 22,9 м², 15,46 млн ₽ (675 тыс ₽ за м²), заявки до 3 сентября. Конфискат, пятый круг подряд без покупателя, и понятно почему: соседнее место в том же паркинге неделю назад ушло за 427 тысяч за метр • Резервный проезд, 4 — три места 16,6–19,1 м², старт 8,19–8,41 млн, отсечка вдвое ниже, заявки до 1 сентября: м/м 33, м/м 34, м/м 45 • у приставов: Косыгина, 2к1 — 13,6 м² за 2,48 млн и Осенний бульвар, 17 — 17,4 м² за 1,52 млн, заявки до 14 сентября ✔️ В итоге, сейчас на торгах большой выбор машиномест. А это значит можно попробовать купить что-то по хорошей цене. #наторгах #аналитика