🔥 Две одинаковые студии, соседние двери – и 838 тысяч разницы в цене — 28 августа 2026 г. в 05:05:17.733
🔥 Две одинаковые студии, соседние двери – и 838 тысяч разницы в цене Это те самые апарты в «Лайнере» на Ходынке из имущества Кибовского, про которые я писал. Все три лота ушли на публичке: 32,4 м² – 13 585 550 ₽ (419 тыс. ₽ за м²) 32,5 м² – 14 423 400 ₽ (444 тыс. ₽ за м²) 46,8 м² – 16 567 500 ₽ (354 тыс. ₽ за м²) Инвестиционно привлекательной ценой по студиям я называл 14 миллионов. Обе подъехали к ней вплотную – одна снизу, другая сверху. А вот победители вели себя по-разному. Покупатель первого апарта дождался цены, которая ему понравилась, и забрал: так ведёт себя конечник, ему важнее не упустить конкретный лот. Покупатель второго дождался, пока цена спустится ниже, поборолся с конкурентом – и всё равно взял на 838 тысяч дешевле соседа. Студии одинаковые, разве что в одном есть кровать, а в другом нет. Вот и вся разница между «хочу этот объект» и «хочу эту цену» – почти миллион рублей. Да, там еще был двухкомнатный, я о нем в прошлом посте только упомянул. А он ушел дешевле всех по метру. Это потому, что второй этаж. Лот менее ликвидный, спорить не буду. Но купили его с дисконтом, сдавать будут тоже с дисконтом – только в аренде он меньше, чем в цене: арендатор смотрит на дом, метро и ремонт, а не на номер этажа. Продавать когда-нибудь придётся опять со скидкой за этаж, но вход был дешёвым – то на то и выходит. А на длинной дистанции со сдачей второй этаж может оказаться и выгоднее. Это вечный спор: брать подешевле или получше. Первые считают, что низкая цена имеет больший потенциал к росту, а падать уже и некуда. Вторые настаивают на том, что качественные объекты дорожают быстрее слабых. Правы обе стороны, нюансы разные – у дешёвого слабое место ликвидность, у дорогого и качественного доходность. Так что и 2-й этаж может быть хорошей инвестицией, главное понимать все цифры. ✔️ В итоге, результаты отличные: итоговые цены близки к моим инвестиционным 14 миллионам. Вот пример того, что на торгах есть что купить по хорошей цене. P. S. Сравните с торгами по «Поклонной 9» – тот же пул, тоже апартаменты, только люксовые. Там метр ушёл по 0,80–0,93 млн при рыночных 1,0–1,1: дом собрал конечников, которые пришли и взяли. Здесь покупатели оказались спокойнее, и цена получилась инвестиционная. Один продавец, разные ЖК – совсем разные торги. #продано #апартаменты