📌 На подходе еще 15 лотов из дела Кибовского. Вот один из них в доме Нирнзее: — 29 августа 2026 г. в 14:48:12.951
📌 На подходе еще 15 лотов из дела Кибовского. Вот один из них в доме Нирнзее: • 42,7 м² • Тверской, Большой Гнездниковский переулок 10, 3-й этаж • 77:01:0001069:1911 Начальная цена – 28 751 845 ₽ (673 тыс. ₽ за м²) Вышли новые лоты, изъятые по делу Кибовского. Сначала хотел дать список, а потом решил, что лучше публиковать конкретные объекты. Я в последнее время обошёл вниманием много чего с торгов. Сбер, например, в очередной раз пытается пристроить фабрику «Большевик», переделанную в офисы. Захватывающе, спору нет. Но большинство подписчиков не сможет использовать эту информацию в прикладном плане. А квартиры и машиноместа – живые объекты, которые может взять самый широкий круг инвесторов. Под себя, под долгую аренду, под спекуляцию. В наборе есть варианты под все три задачи. Хотя надо сказать, что квартиры в основном большие и дорогие, но тут всё логично: люди были серьёзные – и лоты серьёзные. Чтобы вы понимали масштаб, вот улицы, где прямо сейчас лежат квартиры из этого дела: Остоженка, Усачёва, Гоголевский бульвар, Плотников, Старый Толмачёвский, Новоконюшенный, Большой Гнездниковский, Вересаева, Новоалексеевская, 4-я Сокольническая, Мнёвники. Теперь про текущий лот. Дом Нирнзее, 1913 год, один из первых московских небоскрёбов. Тогда их называли «тучерезами» – слово не прижилось, а жаль. Дом строился с уникальной концепцией, под холостяцкие квартиры, без кухонь, нарезка там примерно как сегодняшние студии. Этот лот, надо сказать, полноценная однушка 42,7 метра. Планировка немного необычная, но для жизни нормально. Локация и сам дом такие, что ценность объект будет держать десятилетиями. Старт 28,75 млн – это примерно рынок. Смысла идти сейчас я особо не вижу, разве что уж прямо очень надо (такое тоже бывает). Дальше логика простая: не взяли – ждем торгов на понижение, там будет –50%. Такого чуда вряд ли дождемся, но по-хорошему объект интересен при минус 20% от старта, то есть где-то на 23 млн. Да, почему я публикую лот сейчас? Да торги очень короткие выходят, времени на принятие решений совсем мало. Вот по прошлым лотам на Поклонной 9 у меня два инвестора физически не успели подать заявки. ✔️ В итоге, это один из десятков лотов, потенциально интересных. Смотреть можно под любой вариант, но только на торгах на понижение. 🥸 Нужна квартира с торгов – пишите gkuzin. Подберу под задачу и проведу сделку. Хотите разбираться сами – научу на курсе. P. S. Приятная деталь: объявление о торгах на ЦИАН дали с ошибкой, там написан первый этаж. На самом деле третий. Первый этаж отпугивает половину покупателей, так что часть конкурентов отвалится, даже не открыв лот. #наторгах #квартира