⭐️ Три апартамента экс-министра культуры Кибовского в «Поклонной 9» разлетелись кто куда — 27 августа 2026 г. в 10:04:25.787
⭐️ Три апартамента экс-министра культуры Кибовского в «Поклонной 9» разлетелись кто куда Те самые лоты, о которых я писал перед торгами. 26 августа Росимущество продало все три. Вот результаты: 134,1 м², 28 этаж – 124 280 800 ₽ (927 тыс. ₽ за м²), минус 20% от старта 102,6 м², 16 этаж – 85 918 000 ₽ (837 тыс. ₽ за м²), минус 30% 84,5 м², 25 этаж – 67 254 850 ₽ (796 тыс. ₽ за м²), минус 35% Обратите внимание на последнюю цифру. Шаг понижения на этих торгах – 10%, шаг повышения – 5%. Минус 35% со шкалы понижения – это минус 40% плюс один шаг наверх. То есть третий лот – единственный, по которому был реальный торг. Два других ушли вообще без конкурентов. Тут стоит объяснить механику, потому что приватизационная публичка – совсем не то же самое, что публичка в банкротстве. В банкротстве это по сути набор коротких торгов на повышение с закрытым предложением цены: период, заявки, следующий период дешевле, снова заявки. В приватизации всё идёт вживую, онлайн. Цена снижается ступенями, и подтвердить цену ещё не значит победить: другие участники могут ответить вам, запуская аукцион на повышение. Ровно это и случилось на маленьком лоте – второй участник поднял на 5,17 млн, отвечать ему уже не стали. Теперь про цену – для нас это самое интересное. По итогам видно, из чего исходили покупатели: в доме метр стоит миллион с лишним, и торг шёл от этого уровня, а не от низа предложения по ЦИАН. Неудивительно, ведь бывший владелец хорошо разбирается в недвижимости, апартаменты выбрал правильные, вот они и пошли по верхам. Показательнее всего первый, самый дорогой. Цена не успела толком снизиться, одна ступень, – и покупатель просто пришёл и забрал. Так себя и ведёт конечник: лот подходит, цена подходит, дальше ждать незачем. Кто купил – тоже любопытно. Вторые апартаменты взял воронежский завод пищевого оборудования. Все просто: в приватизации есть НДС (на банкротных нет). Поэтому такие лоты чаще оформляют на юрлицо с реальным бизнесом – чтобы налог было куда зачесть. ✔️ В итоге, торги прошли отлично: несмотря на весь ажиотаж вокруг этих лотов, цены сложились вполне приемлемые. Правда, на дорогие лоты они больше для конечного покупателя, чем для спекулянта. P. S. На торгах по апартам в Лайнере все три итоговые цены вышли инвестиционные. Завтра опубликую. #продано #апартаменты