📉 Август обвалил Москву на 23% за месяц. Область – всего на 11%. Разница неслучайная. — 4 сентября 2026 г. в 09:45:02.078
📉 Август обвалил Москву на 23% за месяц. Область – всего на 11%. Разница неслучайная. Вышли продажи новостроек Московского региона за август. В этот раз на цифры очень интересно посмотреть. • Москва в старых границах – минус 23% к июлю, 2 812 договоров • Московская область – минус 11%, 3 505 договоров • Новая Москва – минус 17%, 970 договоров • Весь регион – минус 17% по договорам и минус 22% по деньгам, 148,8 млрд ₽ Теперь смотрите на долю ипотеки в тех же сегментах. Москва – 48%, Новая Москва – 73%, область – 67%. Это прямой отпечаток семейной ипотеки. Чем дешевле квартира, тем меньше доплачивать сверх лимита в 12 млн – тем больше сделок проходит по льготе. Средний чек в области 10,6 млн, он в лимит влезает целиком. В Москве 34,4 млн – льгота закрывает треть. Но обратите внимание: доля ипотеки за месяц никуда не сдвинулась – 60% по региону против 61% в июле. Кредитных покупателей не стало меньше, а рынок всё равно просел. Значит, ушли не ипотечники, а покупатели вообще. Цены конские, денег у людей нет – вот и весь механизм. Про рубль. Доллар за август прибавил 8,7%, до 86,4 ₽. Обычно на таком часть народа бежит перекладывать деньги в квартиры – в августе не побежала. Рынок отреагировал спокойно, то есть никак. Может, эффект придёт в сентябре с лагом, но быстрого не было. Дальше всеобщая надежда: барин к нам приедет, барин нас рассудит – ставку снизят, рыночная ипотека оживёт, рынок попрет. Ставка 14%, заседание ЦБ 11 сентября, консенсус – пауза или минус 0,25. Для ипотечного платежа это ничто. Перспективы в тумане, рыночная ипотека под 10% все дальше и дальше. А с 1 октября подрезают семейную: ставку привязывают к количеству детей, и по обсуждаемым параметрам для семей с одним-тремя детьми она вырастет. Складываем всё вместе: цены на максимуме, нормальной рыночной ипотеки не будет ещё долго, а единственный работающий канал спроса сужают с октября. На рынке новостроек грядут тяжёлые времена. ✔️ В итоге, август хуже, чем должен был быть. И прогнозы неутешительные. Учтите это при инвестициях. #новостройка #аналитика