💎 Трофей на Маросейке ушёл за 132 миллиона – победила гостиница из этого же здания — 3 сентября 2026 г. в 10:01:17.446
💎 Трофей на Маросейке ушёл за 132 миллиона – победила гостиница из этого же здания • 276,2 м², подвал/цоколь • Маросейка 2/15, у выхода из метро Китай-город • 77:01:0001034:1561 Начальная цена – 101 593 000 ₽ (368 тыс. ₽ за м²) Итоговая цена – 132 070 900 ₽ (478 тыс. ₽ за м²) Как я уже писал в посте продажи, объект нереально крутой – если найти правильного арендатора, который эти площади использует по максимуму. Я предполагаю, что это должен быть какой-то массовый, может быть, даже молодёжный бренд, потому что на выходных там тусуют студенты. Если общепит – то тоже что-то быстрое и недорогое, типа фастфуда, чтобы площадь давала хорошую выручку с квадратного метра. Дорогой ресторан я тут не особо вижу. Выход из метро совсем не то место. Да, в итоге, победила компания, у которой в этом же здании гостиница и туристическая фирма. Сервитут как раз образовался из-за их коммуникаций: к ним есть винтовая лестница наверх, внизу стоит оборудование, и необходим доступ для обслуживания. Гостинице эти площади нужны – и были готовы сильно поднимать. Что и произошло. Но бились они не за уникальное помещение на трафике, а за снижение рисков и зависимости от собственника лота. В первую очередь за пару помещений и проход к ним. Возможно, по дороге они нашли арендатора на остальную площадь. Возможно, сами что-то там сделают – планов я не знаю. Но история интересная: победил не бизнес-проект в аренде, а бизнес-проект в консолидации и снижении рисков. Думаю, причина даже не в том, что гостиница готова была платить много, а в том, что не нашлось инвестора, который поверил бы в это место и понимал, какому арендатору и за сколько он сдаст. Я разговаривал с другими участниками торгов – арендные перспективы лота они оценивали консервативно. Не видишь выручку, а проблем и геморроя куча – много ты не заплатишь. И тебя перебьёт тот, кому это надо. Тот, у кого стратегия позволяет заплатить больше, я как-то недавно про это говорил голосом. ✔️ В итоге, сложный лот в отличной локации ушел в неожиданном направлении, тем, кому он оказался больше нужен. P. S. Чё там за гостиница такая? 132 млн спокойно отдали за трубы и баки. Что там в этих трубах? 🙂 #продано #ретейл